Question

在日本购买房地产流程

Answer 1

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如果还有什么关于房产的问题，可以向我提问。

Answer 2

1.获得房源信息后，向房地产中介公司咨询不动产销售情况、及物件实际状态。
2.与房地产中介公司签订购房委托合同。可来日本实地考察，也可委托房地产公司考察。
3.确定购买后，填写购房申请书，向卖主提出购买。可全权委托房地产中介。
4.签定购房合同，同时支付定金，金额与房东协商决定，通常为房价的10%。
5.准备购买资金，包括申请贷款，准备时间在支付定金时与卖主协商决定，通常为一个月。←时间很短，请提早准备日币并带到日本。
6.支付余额，办理房屋所有权转让登记，（使用贷款时）抵押权的设定登记。这个操作由司法书士协助办理。
7.房产出租时，与房地产管理公司签订管理委托合同。

Answer 3

在日本买房流程如下：
（1）确认购买物件；
（2）提交购买意向书（提交购买意向书非常重要，提交购买意向书可以优选购买，但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消，否则将失去信用）；
（3）支付头金　（头金一般在房产价格的10%）；
（4）提交签名盖章公证书；
（5）支付尾款（尾款一般在支付头金后一个月内支付）；
（6）交接房产（支付尾款当天交接房产，也是在当天进行房产产权登记，产权登记一般1到2周可以完成）

Answer 4

Answer 5

日本对于海外购房者在日本买房没有什么特别限制，只要有足够的资金、合法身份就能在日本买房，而且没有限购。
1）在日本买房的第一步就是投资者们要先明确自己的预算在什么价位里，这是投资者们在日本买房的第一步也是最重要的一步，相当于建“地基”。通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需准备2160万左右的日元。
2）日本房产分为一户建（国内称为别墅）和公寓。在日本，公寓大多在市中心，深受年轻人和富人喜爱。一户建大多在郊区偏远地段，深受家庭或喜静人士喜爱。日本房屋的抗震能力世界一流，无需担心房屋牢固问题。

3）确认好房子，需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。另外，买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至中介备案。
4）签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。签署合同前，宅地建物取引士（房产相关的律师）会对相关重要事项进行说明，买卖双方确认所有细节后签约。签署合同后，买家要开始支付相关尾款及税费，
更多问题可以进一步交流，pfm_Sarah。