Question

求问关于二手房交易税收的问题

我是卖掉家里唯一住房，然后购买新的一套二手房
这是房东的二套房出售，满5年
请问像我这种情况购买这套房子，契税是按照1.5%还是3%？也就是按首套还是二套来界定购买？
这个界定是以家庭为单位么？如果产权人写在成年子女名下，是否算首套？
我是福州这边的~不同地区可能政策有点差别吧
购买的房子面积为在 90~144之间

Answer 1

契税的话，还要看房屋的面积的，还要看是首套还是二套房，是以家庭为单位的。成年子女未出嫁，户口还在家里，也算是你们家的二套的。至于要交的费用，你可以看一下下面的列表。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

Answer 2

契税是否按照1.5%是看：
房屋性质是住宅（商业按4%）；
当地房管局市场指导价以下的契税为1.5%，超过当地房管局市场指导价的为3%；
住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；
如果你是90平米以下的，按新的契税政策，是1%来交的，如果90-144之间以上就2%，144以上就4%。
只要不贷款，跟第几套房没有关系。
你可以去当地房管局咨询一下，应该有两种纳税方案，成交额的1.5%（没有优惠的话）或房款（卖价和当初买价）差价的20%，算算怎么合算。
希望可以帮到你！

Answer 3

首次购房，90平米以下契税1%，你不是首次购房，按面积90-140平米，契税应为1.5%。

Answer 4

你要是买142m以上的就是契税是按照1.5%