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你好
进行商业街升级改造的方向是对的，如果商业街所处地段没问题的话，商铺卖不出去的原因主要有几点：
1、 这几年电商的发展壮大让传统的线下百货零售行业陷入了困境，线下商铺的生意越来越难做；
2、商业街营销策划没做好，定位不准确，不能让投资者或店商看到商业街的发展希望；
3、商业街景观设计不到位，没地方让人停留休闲，没人气，所以别人不敢买这里的商铺。
至于怎么进行商业街改造，这个你要找专业的人咨询一下，你可以找一些专门做商业街营销策划的帮你，像墨本设计是商业街策划跟商业街景观设计一起做的，估计更适合你。
有什么问题可以继续追问
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1、 这几年电商的发展壮大让传统的线下百货零售行业陷入了困境，线下商铺的生意越来越难做；
2、商业街营销策划没做好，定位不准确，不能让投资者或店商看到商业街的发展希望；
3、商业街景观设计不到位，没地方让人停留休闲，没人气，所以别人不敢买这里的商铺。
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