近年来，学区房的兴起，让不少家庭为了孩子能够接受到更好的教育，不惜用尽洪荒之力购置所谓的学区房。这样一来，教育资源优厚的学区房，自然伴随着家长对教育的重视水涨船高。但是有部分业主们最近却是苦不堪言，因为当初花重金买学区房，现在房子是住上了，承诺的小学却不见踪影。
业主石先生买房时领着孩子去看的房，碰上当时售楼说，交楼时孩子正好能赶上上学，正是为了孩子上学方便才买的房。现在孩子真的到上学的年纪了，学校却没有着落。和石先生一样，当初不少业主选择在这个小区买房，就是看中了开发商宣传的学区房。谁想交房已经一年，承诺的小学至今没有动工，不少孩子正面临无书可读的尴尬境地。
如今，市场上有不少楼盘并未与名校签订协议，仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为学区房，不少家长也因为对学区房概念的模糊而轻信开发商，花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学。那该如何去正确的认识学区房呢？
一、学区房只针对当地公办学校，不含民办私立学校
这一点是学区房的基本概念。说起来简单，然而还是有部分盲目跟风的家长没有弄清楚这个概念，误以为学区房是针对所有优质的办学资源的，导致盲目购房。
二、是否学区房不是由开发商决定，而是由政府决定的
一个项目的房源是否属于学区房，不是由开发商来决定的，而是每年通过政府划片确定的。一般来说，每年的公办教育资源划片结果，都会在当地教育局的网站上进行公布。这个很容易检索出来，购房家长也可以提前做好功课，以免在购房过程中被误导。
三、学区划片每年存在变更可能，并不十分稳妥
上面提到，每年的公办教育资源，是通过当地政府划片确定的。那么政府就有可能根据规划情况，实时调整学区划片情况。即使一个项目比较靠近某所公办学校，也不见得每年都在学区划片内。这一点家长们一定要注意!
四、学区房不等同于学位房，两者区别较大，切勿混淆
许多购房者不了解学区房和学位房的区别。这里我简单来说一下~学区房，只是在公办学校划片范围内，只能说可以获取入学资格审核，并不等同于一定能入学哦。而学位房，往往是开发商通过合作办学，在项目周边直接引入办学资源，确保业主适龄子女满足要求后即可直接入学。这两个概念可谓天差地别啊~
五、学区房每年入学名额有限，入学保障不高
对于某些十分热门的公办学校，可能周边的项目很多。同一年内的适龄儿童可能上千人，而学位只有两百左右，根本无法保证适龄儿童的正常入学。这个时候，孩子要么再等一年，要么就选择民办私立学校。里面的心酸可想而知。
六、学区房业主子女是否能顺利入学，开发商不承担任何责任
买房的时候，开发商会对学区概念大肆宣扬，甚至会以此抬高房价。但实际上，开发商不会在购房合同中有任何相关的约定条款。也就是说，学区房业主子女是否能顺利入学，开发商不承担任何责任。家长们，不要以为可以投诉哦，申诉大部分无效！
（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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