Question

加拿大房产是新房和二手房的区别是什么？

Answer 1

二手房就是市场的现有房屋；新房就所谓的楼花，或称为期房。第一次在加拿大购房，应该从以下方面考虑；

1. 价格，新房价格高于二手房 通常相同地段的楼花或期房要比现房价格要高一些，因为开发商把售房时到房屋建成这期间的房屋涨价因素考虑进去。当宽松量化货币期间，当房屋市场价格处于上升时，买楼花时，投资者比较容易获利，买新房比买二手房要好一些；反之，当央行处于货币紧缩时，房屋市场价格下降时，投资楼花获利要难一些，此时，买二手房要比买新房好。    

2. 杠杆与风险 投资楼花的杠杆比二手房杠杆要大一些；当房屋市场好的时候，大杠杆能放大投资的利益；同时，当房屋市场不好的时候，高杠杆也能放大投资风险。 过去十年，全球实行宽松量化货币政策，投资新房高杠杆，放大投资者收益；当前，全球紧缩气氛浓厚，投资高杠杆楼花项目要比投资二手房风险大一些。  

3. 交房时间 买二手房交房较快，达成买房协议后，在1，2个月之内就能交房，适合想买房自住的家庭；而新房是期房，交房时间较长，而且不确定，不适合买房自用。  

4. 税务问题 在多伦多，买二手房不需交HST税；但买新房要考虑HST问题。 当投资新房时，房屋交接后，投资者立刻将房屋卖掉，这种买房属于纯投资，要交13%房价的HST.   总之，当投资者在多伦多投资房屋时，在选择投资新房和二手房时，要考虑以上几个方面，即价格，杠杆，风险，税务，和交房时间等问题。