买房也是步步惊心!买房陷阱后悔自己看晚了

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现在人买房,动辄就要支付几十几百万,这往往是一家人乃至数家人的积蓄。所以,在买房的时候一定要小心仔细,防备掉到陷阱里。下面就给大家梳理一下买房过程可能会遇到的六大陷阱。

1、开发商夸大吹嘘、不告知不利因素

虽然新广告法对开发商广告进行了严格限制,不能用“最、第一”等极限类词汇,不能用时间代替距离,不能用学区房进行宣传等,但是为了宣传项目,开发商仍然会夸大宣传。例如,有些开发商会说自己的项目是“无敌湖景”,实际上可能就是能看到一个小池塘。

另外,有的开发商并不会将一些项目的不利因素告知购房者,比如项目周边建变电站、通讯基站、垃圾站等。

2、楼盘热卖?小心一切都是假象

无论什么时候去售楼处,总感觉售楼处里的人是满满的;楼盘一旦开盘,就会看到这些宣传语:“开盘热销”、“开盘售罄”、“去化率90%”……实际上,可能根本不是这回事。

在平日,开发商往往会通过暖场活动,或者通过一些机构带客,让自己的售楼处里总是人声鼎沸,包括开盘的时间,虽然现场人很多,但是也可能有多人是“托”。其实,很多人都不是来买房的。去看销控板,往往是红红的一片,一些好户型都标注成了已售,让你产生了再不买就没有房子的感觉。但是去网上房地产一看,可能就会发现其实很多房子都没有卖出去。

3、未取得预售认可证从事商品房销售

开发商为了回笼资金,在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房,收取定金和预收房款,实属非法集资,为此消费者购买商品房时,一定要查看开发商是否取得商品房预售许可证。

4、疯狂吹嘘“超大赠送面积”

“买一层送一层”、“超大赠送面积”、“得房率100%”……在很多楼盘都可以听到置业顾问这么说。咋一听,感觉买这样的房子特别划算,实际上,这可能就中了开发商的“圈套”。

首先,开发商所说的赠送面积,并不能写进购房合同里,也就不会出现在不动产权证中,也就是说,这些所谓的“赠送面积”并不能得到保证。

即使能够得到保证,开发商也会将赠送面积的价值算到房价里。比如,本来这套房子是90平,单价1万/平,开发商说这个房子可以赠送了30平,实际使用面积是120平,单价也变成了1.2万/平。

而且,这些赠送面积往往挤占了一些公用设施得来的,这就造成了空间密度加大,居住的舒适性也差了很多。

5、伪“特价房”

开发商在销售房子的时候,很多都会采用“特价房”的形式。很多人认为购买了“特价房”,肯定就是赚的。其实,“特价房”也有很多门道。

首选,很多“特价房”都有缺陷,例如户型朝向不好,楼层不佳,日常居住的时候,就会发现采光差,不通风等问题。

其次,有的“特价房”并不是真正的特价,开发商会把这套房子单价提上来,然后再打折,实际上所谓的特价并没有比之前便宜多少。

大家去看样板间的时间,总会感觉空间很大,光线足。但是一旦自己装修完真正入住的时候,就会发现房子显得特别拥挤,既摆不下像样板间那样多的家居,光线也远不如样板间的好。

其实,样板间的里的家具的尺寸都是缩小版的。正常的床的尺寸是1.8m*2.0m,样板间可能只有1.5m*1.8m,柜子也会比正常的小。另外,样板间里到处都是镜子,这样就会显得空间特别大,而且镜子可以反射光线,所以光线也就特别好。

6.物业管理陷阱

(以上回答发布于2017-01-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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