城市之光这项目升值潜力怎么样?
2019-08-20 · 专为买房人服务 用户满意度99%
我回来后为您整理了一下房产的投资逻辑,供您参考:
1、能不能增值,最根本的是要看这个区域是不是国家政策重点照顾对象。
众所周知,房价是涨是跌最终还是掌握在政府手中,所以如果政府在哪个区域重点规划了,投资客们就别犹豫,有钱就赶紧投吧!跟着国家走保证没错! 通州被政府规划为城市副中心,市政府也搬迁到此地,可以说这个区域未来的发展必然有政府政策的大力支持。而在通州,适合投资的区域只有两个,一个是运河核心区,另一个是亦庄次渠板块。
第一个是运河核心区,该地区处于五河交汇的地方,也是十三五规划中“一核五区”中的【核心商务区】,但是目前这个地方的价格已经处在7万以上的高位,并且竞品多一击政府暂时不批地,这个区域的房子2020年必然会上涨,但是上涨的空间有限。备注:投资逻辑一般是“低投入,高产出”
第二个区域是亦庄次渠板块,是“一核五区”中的【环渤海总部基地】区,规划中将要搬到此区域的都是世界500强企业,另外项目的西侧就是亦庄文化产业园,现有的办公客群加上未来迁入的办公人群,再加上楼盘稀缺性,所以对于这个项目,业主不管是考虑出租还是转手都不会很难。备注:此版块面向客群有亦庄文化产业区(比如京东集团租房人群)、国贸(依靠地铁17号线)、顺义、通州、大兴(依靠地铁S6号线)等。
2、增值大小要看此区域注入资源有多少,未来规划如何。
1) 交通方面:
a) 三高速:京沪高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗邻京津高速,距离京哈高速、京沪高速都是5km。
b) 三地铁:目前已有的是亦庄线,2020年左右建成的S6号线(连接顺义机场和大兴机场的),以及2018-2019年建成通车的17号地铁线(天通苑-太阳宫-永安里-亦庄)
c) 京津高铁:城市之光向东1km到亦庄火车站,未来也是京津高铁的经停站。
2) 规划方面:
A位于通州“一核五区”中的环渤海总部基地板块,未来入住多家大型国有企业,带来大量的人口流量
B西侧是亦庄经济技术开发区,现已有的就业人口就很多,居住需求旺盛
C距离在建的环球影城公园不足10km
所以,亦庄次渠板块依靠国家政策的强力支持,肯定会升值,而且凭借着注入的大量资源,升值空间也比较大。
3.房子卖不卖出去看两个因素:一是买家,二是卖家。
1、 买家方面。在北京房地产市场里,永远存在的一个现象就是:供远远不应求。也就是说简单一句话就是:是个房子就能租/卖出去。
2、 卖家方面。房子能租/卖多少价格就要看房子位置、配套、品质了。交通便利、周边超市、学校、医院、娱乐设施齐全的房子肯定比偏远地区的老破小租/卖的贵。那么万科城市之光有哪些优势具有投资价值呢?
首先是开发商。万科集团在中国房地产市场排名中,连续11年综合实力第一,品质和物业在业界有口皆碑。万科楼盘选址和建设有一个特点,一般选在一个目前看来比较偏远的地方,但是三五年之后,周边的配套都会起来,“造城”能力极强,房山的长阳半岛就是一个活生生的例子:2011年左右差不多直卖1万左右,现在二手房的价格都在3.3万-3.5万之间。
其次咱们说说城市之光楼盘本身。此楼盘有这么几大亮点:
B万科自持物业,业界口碑佳
C楼盘体量大,自带商业、社区医疗、乐跑公园、伊顿幼儿园、生活便利
所以,凭借着开发商——城市之光不仅能业主的房子能卖出去,而且能卖个好价钱。
2020-04-27 广告