日本买房你后悔了吗？
一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳定、适宜养老等原因：
1、回报率
日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。
2、安全稳定
对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。
3、刚需旺盛
日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。
4、适宜养老
对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。
5、买房优惠
日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。
并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。
1.私有土地+永久产权
日本是土地私有制度，你可以保有永久产权，一户建的话购买的是房屋+土地的永久产权。私有制有多厉害？如果国家投资修路啊或者什么的，设计线路经过你家，如果你不同意的话国家没有权利强制执行，只能给“私人”让路。
2.日本房屋大部分都是轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木质结构，安全抗震+节省能源，日本房产在建造的时候必须满足耐震标准（下图）
3.关于您最关心的回报率问题，只要遵循一些基本的选房规律，回报率大于5%基本上不是什么问题。日本有60%的人租房居住，租房需求量很大，而且一些主要城市的房子保值更没有太大问题，如果你硬要和支付宝相比的话，5%的收益率基本上就算是打底，但你是否应该再考虑一下人民币的通胀呢，日元在外汇市场上目前比较坚挺，也算得上是全球资产的避风港了；
4.关于其他费用也简单整理一下
第一部分：买房的时候
买房中介费
不动产取得税
产权登陆水，印花税
司法书士的费用
保险费
所有加起来，是房价总额的8%左右
第二部分：持有房产的时候
固都税：都市计划水和固定资产税
投资取得的利益，缴纳所得税
管理费，修缮金
如果交给中介代为运营管理，需要缴纳服务费
第三部分：卖掉房产的时候
印花税
转让所得税（与购入房子时候的总价相比，针对所得利益的差值需要纳税，五年内转手税率为40%）
房产中介公司的中介费
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★日本土地及房产政策★
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。
此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。
在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。
日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。
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这是因为在购房前没有进行市场调研，又对东京的房价情况不是特别了解，也不知道什么样的房子适合居住，可以相对保值，其实不管做什么投资都要慎重，毕竟钱不是大风吹来的（土豪除外哈）。
如果在东京圈买房，到底要买什么样的房，才会是一笔成功的投资。
如今这个社会能活到100岁都不是什么稀奇的事儿，所以买房就要住一辈子的观念已经过时了，更多人侧重的是以换房为前提购买相对保值的房子。这样住个十几，二十年还可以卖掉再换一个房子。
毕竟不同年龄阶段对房子的需求也不一样。比如说我们在青壮年时期买了大一些的房子，同孩子们一起度过了他们的年少期。但是随着孩子的长大以及我们的变老，比起大房子的清扫不易，很多老年夫妇更愿意选择相对小一些，更适合老年人养老的居所。
所以这个时候，当初选的房子是否保有最大价值是非常重要的。今天先从公寓房给大家进行分析。
相对保值的公寓式住宅所必须的5个要素
毕竟房子是我们人生中买的最贵的东西之一，既然花了大价钱，这钱也必须花在刀刃上，万一想卖的时候「不赔」是非常重要的。
在日本买房只要是满足下面这五个要素，基本上都不会赔！
(1)离都心近
(2)离车站近
(3)高层公寓
(4)总户数多
(5)70平米以上
