Question

卖房需要哪些证件

07年1月购房合同，08年4月拿到发票，08年10月结婚；09年5月办的房产证，现在卖房需提供哪些证件，是否需要妻子同意。

Answer 1

房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：

五证两书

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

6、“两书”

《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：1、《建筑用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程开工证》；5、《商品房销售(预售)许可证》；6、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

Answer 2

卖房的流程大概分6步：1、议价，收定金；2、审核；3、网签；4、付首付、资金监管 5、缴税过户；6、收尾款；

Answer 3

你好，我专业做房产的，希望能够帮到你，不懂的可以继续咨询我，答案如下：
07年购房，08年结婚，实属婚前财产，你对这套房屋拥有所有权，如果是婚后财产无论产权名字是谁，都实属双方财产。
您的所需证件为：
房屋所有权证，所属人身份证、户口本。婚后的还要带结婚证，你的不需要。

Answer 4

房子首付或全款是谁付的，那么房子的所有权将归其所有。买房子只要房产所有者本人携带身份证，户口本，以及房产证，与买方签订购买协议，到房管局过户即可。注：由于房子已经过2两年，因此不需要缴纳营业税。

Answer 5

这位朋友，问的是现在卖房需要提供的证件，那要看在你结婚后办的房证名是你的不。如果是的话就要出你们两人的身份证结婚证，房照和土地使用证。