Question

中山市商业房款转公积金贷款问题

本人于前年12月在中山买的房，当时是商贷买的，去年4月开始还款，已经交了一年半了。去年5月份到深圳工作交了一年多的公积金了。另去年有一个信用卡逾期15天，征信有些问题。，想问一下能不能把房子的商贷转公积金贷款。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

6、未申请过住房公积金贷款的。

扩展资料

转贷条件：

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

Answer 2

您好，具体您咨询一下当地的公积金管理中心客服人员。
商业贷款转公积金贷款：

申请条件：

1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；

2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；

3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；

4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。

申请材料：

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；

2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；

3、房屋所有产权证复印件；

4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

Answer 3

商转公贷款只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度，商业贷款余额不得超过借款申请人可享受公积金贷款金额，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。
待房产证办理抵押登记后携带以下材料到购房所在地住房公积金管理部贷款专区提出申请。
1、申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻关系证明、住房公积金缴存账号证明、收入证明；
2、共有人及配偶身份证、户口簿、婚姻关系证明；
3、保证人身份证、户口簿、收入证明(按公积金管理中心要求提供)；
4、抵（质）押物凭证及评估报告；
5、原借款合同及公证书；
6、原商业住房贷款银行出具的证明（附贷款银行签章的当月借款对账单或还贷清单）；
7、购房合同；
8、原还款存折或银行卡。