Question

公寓可以买吗？

自己住

Answer 1

那么，公寓房真的不能买吗？其实不然，如果你有这两种情况公寓房或许更适合你。

Answer 2

一般来说不推荐个人买公寓，主要原因是：
①、公寓首付比例高，一般公寓的首付比例在50%左右，贷款年限最长10年，而且公寓的利率相对比住宅高一些，所以对一部分人而言，首付压力和月供其实并不低。
②、公寓一般持有成本比住宅高一些，包括水电费、物业费都会高一些。
③、公寓一般没有双气入户，很多公寓都没有暖气和天然气，只有一少部分通双气。
④、公寓的金融属性低一些。大部分银行都不支持公寓的抵押贷款，这对于一些日常需要房子融资的群体，公寓不太合适。
⑤、公寓的升值潜力要比住宅低。因为公寓产权只有40年或者50年，而且特别是对于40年产权的公寓，都不带学区，不能落户，同地段，公寓的升值空间要远远低于住宅。
⑥、公寓的小区环境不如住宅。公寓小区一般都比较小，基本都没有小区环境，而且整个小区的容积率都比较高，相对比较拥挤一些。
⑦、公寓小区一般住户比较嘈杂，有住家的群体，有办公的群体，所以，在居住舒适度方面不如住宅。
⑧、公寓户型都比较小，梯户比比较高，都是筒子楼，朝向单一，采光和痛风相对差一些。
⑨、不容易变现。公寓在二次交易的时候，税费要比住宅高的多，所以，在二次交易的时候，买家需要承担的税费要远远高于住宅。
当然了，公寓也有公寓的优点，公寓一般都不限购，对于没有购房资格的人来说，买公寓也是一个选择。而且对于可以长期投资的人来说，长期持有，可以获得长期的现金流，而且公寓的租售比相对高一些。
当然了，现在很多开发商都在做奢华型的公寓，大平层或者Lofr，这种房子的舒适性并不比住宅低，所以，这类房子不在讨论之列。

Answer 3

近些年，大家应该都能发现房地产销售的电话变多了，内容大多是推销那些四十几年产权的公寓。在房地产市场上，很多城市的公寓都卖得很好。像南京仙林，在去年一个公寓开盘了然后炒房族一搅和，说买房做投资项目。一下子公寓是个投资好选择的说法火了起来。

单单从房价上来说，公寓的价格着实是比相同条件下的住宅便宜很多。就用南京举例子，上半年开盘的分层公寓，均价没超过两万三一平，但周遭的二手房业主把价格报到四万，这中间的相差的价格太多了。如果真的只是在这里买房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京这个公寓是分层的，也是个很大的诱惑。双入户门，有独立卫生间和厨房。可以自己住一层出租一层，确实有很大优势和吸引力。

但是要清楚，公寓是商业性质的房子。只有少数的公寓用的了民用水电，绝大多数公寓的用水用电价格比民用的要高上一倍。还有公摊面积也很大，有些都能有25平左右的公摊面积。简单地说就是买一套50平的公寓，很大可能性是使用面积不到25平。还有厨房里的问题，公寓是没办法接通燃气的，做饭只能用电。当然，这样的厨房很美观。还有因为布局的原因，公寓的通风情况不好，向北的公寓会常年无光。买公寓的人基本上是为了出租用地，所以公寓的居住人群是没办法保证的。

Answer 4

二线城市的公寓能买吗？不能。 年轻人买来自己住不能买吗？不能。 买公寓收租可以吗？不能。 公寓可以拿来注册公司啊。这更不重要。 70年产权公寓能买吗？可以。

Answer 5

可以，不过公寓的产权只有40年，看个人考虑需求吧