Question

二手房和新房区别？

Answer 1

其实在买房这个事情上如果您问我买新房还是买二手房，我还是觉得您买新房划算一点，但是这样说可能就有一点自卖自夸的嫌疑，还是给您说明一下新房与二手房的优劣势吧。

1、从交易方面来说，新房的交易是由住建委监管的，无论是价格还是交易周期，都非常透明正规。但是二手房则是由双方私下商讨价格，或者由中介公司代理之后加价卖给您，期间您很难知道具体的价格。

2、从设计理念上来说，新房的设计理念，小区的园林绿化，小区的户型设计等等都是比较前卫的，您看了之后就会比较了解了，其实就像我们现在回过头来看之前的老房子一样，可能再过几年我们再看我们今天住的房子，也觉得户型设计，或者小区的物业什么的都是比较落后的一样。

3、从杠杆来说，新房的首付比例是严格按照政府规定的首付比例购买的，但是二手房则是需要银行评估，按照银行的评估值来贷款的，这样的话咱们的首付比较就会比较高。即使您是购买首套房，首付也可能会到50%以上。

当然二手房也是有它的优势的：

二手房周边配套往往比较成熟，即买即住。

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 3

大部分人购房是看重性价比的，大家都知道一般新房的价格是开发商决定的，开发商会根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
我之前看过几套房子，是与社区合作的宅猫找房的人带我看的，觉得他们服务挺好的，不知道您看上的小区有没有合作，您可以去物业问问。