Question

二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？

看上一套45的房子，由于现金只有15万，想纯商业贷款30万。问题是现在银行最高贷到60%，所以我想评估到50万，刚好能贷到30万。问题是我的首付是40%，如果按照实际交易价计算是18万，按评估价计算是20万，怎么样弄既能保证我首付不过15万，贷款值还能带到30万呢？
因为这个房子挺便宜的，所以想买！手续费我准备了3万，不知够不够？中介说房主是成本价购房，所以没有大税，这是什么意思？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；

2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

贷款手续：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

扩展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

Answer 2

银行的规定是按照两者的最低的那个执行，如果评估值低于实际交易价格是按评估价格，评估价格高于实际交易价格，就按实际交易价格。
银行二手房贷款的规定：
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
（6）房产共有人同意出售的书面声明；
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

Answer 3

在过户的时候把房屋评估值尽量往你要贷的比例些（往高了写），前提是不能超过你所买区域房屋的最高评估值，如果高了是是不能通过的（也许会直接给你个合理值，但不一定如你所愿），有些中介有能力帮你走双线（就是过户时一个评估值，银行贷款一个评估值，当然要掏中介费的）

Answer 4

按照网签价格计算，也就是存量房买卖合同上体现的交易价格。下图参考：

Answer 5

你说的有点乱，那样你评估值根本达不到你标准。要么你再凑点钱。

下面是收费的一些项目：
契税收取1%费用

中介费最高也就收取3%

其他的一些评估费和过户工本费加起来都没有多少。