Question

四十年产权的房子和七十年有什么区别

Answer 1

正常40年产权的属于商业用地，70年产权的是住宅用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，出让后用地的使用年限为40-50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。

Answer 2

40年产权的房子和70年产权的房子。有很大的区别。第一、40年产权的房子，一般都是商业用房，而70年产权的房子一般都是住宅用房；第二、40年产权的房子和70年产权的房子性价比完全不一样，价格相差比较多。

Answer 3

四十年产权的房子一般都是商业房也就是门面房，而七十年产权的房屋是居住房。

Answer 4

时间长了不同，其他权利都没有区别。

Answer 5

所谓的四十年产权一般是指开发商向村租用集体用地或向国家租用商业用地，租期四十年，但基本都会屯一段时间地，因为要审批、融资等前期工作，加上设计、建设周期，基本已消耗了十来年，到销售、交楼给小业主的时候基本只剩下二十多年使用权了，所以一般称为公寓；到期后可能会收回地块另作他用，未必能续地价；
七十年产权的就是国家把“住宅用地”拍卖给开发商，由开发商建造住宅，再销售给小业主，住宅用地会一直保留其“住宅”的性质，国家一般不再收回作他用，因为只能作住宅用地，所以只需要到期了续地价即可