Question

在河南南阳出现一些人购买小产权或者无证二手房的现象，面对当地房价呈上涨趋势，作为购房者该怎么选择？

Answer 1

作为南阳人，这几年房价确实涨的比较厉害。

就拿我们县城来说吧，前四年还三千多的房价，今年开盘都5500以上了，碧挂园和建业的房子都6000+了，对于工薪阶层和打工族来说，确实有点高了。再赶上拆迁和结婚买房，房价只升不降。

先说小产权房，其风险是没有房产证，遇到拆迁的话赔的几率很小。小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。所以买小产权的房子要考虑好，个人不建议购买。

无证的二手房大多是开发商的问题，开发商证件没有办齐，但是这个问题总要解决，这个可以考虑，但是都有一定的风险。如果不是非要急着买房，可以暂缓一下。或者选择有证的二手房，现在闲置未装修的房子比较多，大多比新开盘的楼盘便宜，可以考虑下。

现在南阳正在搞美丽乡村建设，以后的乡村会越来越美丽，越来越便捷，住在乡村并不比住在城市差。

Answer 2

说句实在话，南阳这几年的房价涨的太厉害了，工资和购房的能力远远比不上，我就是买的小产权房子，花了35万，150平方，住着比大产权房子舒服多了，不要觉得买个小产权房子就是错误的，其实想想，不管是大产权还是小产权都是一样的，在说说南阳的大产权
有几个开发商是五证齐全的，房子钥匙拿到手里1年内能立马给房产证，都是扯淡，我朋友在南阳买的房子，住了6年了
房产证还没有拿到手里。哪个开发商说
交房一年后统一办证，我是不会相信的。