Question

请您帮我解答

2005年11月28日，西安的一家单位向我借款3000万，承诺以其位于北京的房产做担保，借款合同签订后，我又与他签订了抵押合同，我就29日将款给了该公司，合同约定10日内将房产证及他项权利证办理好给我，以上的两个合同都进行了公证，对方公司也将剩余的房款缴给房产商，开始办理房产证，2005年12月22日，我在北京市拿到了该房产的产权证，我开始准备资料，办理他项权利证，但是，23日，我在递资料的时候，北京市房管部门告诉我不能受理，因为刚才接到法院的裁定书，不能办理了，我问他什么时间接到的，回答是刚接到，经我了解是因为和银行的债务。但是该房产以前没有做过任何抵押手续，而且，在没有办理房产证的时候，还不在该公司的名下，我觉得法院有权利裁定吗？我怎样才可以办理他项权利呢？公证部门的公证有作用吗？该公司现在没有其他财产可以保障我的债务了，我应该怎么办呢？

Answer 1

你好：
我个人认为法院的裁定不能在该房产上设定他项权利是不正确的。
因为该房产在你们签订抵押担保合同前没有权利瑕疵。你的抵押担保公证合同具有优先的效力。
你现在可以与那家公司联系称，现在合同无法履行让他们重新设定抵押。