贷款买房需要经过哪些流程步骤？
贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，详细流程是什么呢？有哪些留意事项呢？
一、贷款买房的九大流程
流程1：看房前准备
看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。
首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。
依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。
流程2：实地看房
去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。
假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
流程3：排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。
选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。
流程4：认购
选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。
流程5：网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。
审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。
签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。
支付首付款，普通售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。
流程6：贷款
假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。
流程7：验房收房
前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。
流程8：交税
收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。
普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。
流程9：办理房本
贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
普通状况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
二、贷款买房的留意事项
1、购房发票
在收房前，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，假如购置的是现房，在交税时需求拿着这两样发票去交税。
假如购置的是期房，存在面积差的状况，开发商普通会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。假如不当心把首付款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需求购房者去办理发票丧失的手续，由于发票一旦丧失，是没有方法补开的。
2、个人征信
办理商贷时，个人征信很重要，假如有连续三个月累计六个月的逾期记载，根本上没有银行会贷款给你。
3、收入证明
收入证明要掩盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需求依照详细银行的请求来出具。小型企业或需提供公司的停业执照副本。
4、公积金贷款
需求留意的是，需求满足连续足额交纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需求渐渐等。
另外，在贷款买房的过程中，假如遇到什么问题，能够及时向置业参谋寻求协助。
1、向银行或其他金融机构申请贷款，并提交所需资料，例如身份证明、工资收入证明等。在申请过程中，用户的信用情况会直接影响贷款的审批结果。根据用户近期申请网贷、按时还款情况、身份信息怀疑是否被网贷等情况，都能通过网贷大数据比较清晰地反映出来。只需要使用信用查询工具，如“小七信查”，就可以获取一份详细的风险报告。
2、银行或金融机构将对用户提交的申请资料进行评估，包括用户的信用情况、收入情况、征信记录等。如果评估合格，银行会向用户发放预批准贷款通知书。
3、用户在预批准贷款通知书有效期内找到心仪的房子，并可与房东谈判价格等事宜。当用户和房东就房价等方面达成一致后，用户需要把协议书和房产证复印件提交给银行。
4、银行会安排对房子进行评估和检查，包括房屋的面积、位置、市场价值等因素。如果评估结果与协议价相差过大，银行会视情况调整批贷额度或者拒绝贷款。
5、银行评估通过后，用户可以正式提交申请，银行会生成《贷款合同》并进行必要的公证登记，合同签订即贷款生效。
6、当房屋所有权证移交给用户名下并登记完毕后，用户需要把完整房屋证件和产权证补充提交给银行并还清贷款。银行会把房屋产权证移交给用户，并更新相关记录。
总之，购买房屋贷款需要严格遵守相关法规和银行要求，确保申请材料的完备性和真实性。
