Question

楼房有公摊面积，这个规定是否合理呢？

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Answer 1

肯定不合理。公摊本来就是香港当时的一个权宜之计，后来香港自己也取消了公摊，全世界现在就只有我们现在按公摊计算的。这是一个奇葩。无良开发商在公摊面积上做文章、钻空子、玩猫腻，而业主们被蒙在鼓里，吃哑巴亏。

住宅公摊面积概念发源于香港，由特区深圳传入大陆，在1997年房改后逐渐在全国推广，变成了计算商品房面积时的标准计算方式。按照现在的国际惯例，各国在计算住房面积时都只计算实际面积，不计算公摊面积，连公摊的发明地香港也已经在2013年取消了公摊概念，也就是说师傅都不用了，这证明公摊概念的存在已经不能顺应国际潮流，变得很不合时宜了，现在还存在肯定不合理。

公摊面积概念由香港引入内地，当年由李嘉诚提出并在全国推广。但有无良开发商钻空子玩猫腻，将地下停车位计入公摊面积，再将车位卖给业主造成重复收费。同时，物业用房和公共用房计入公摊面积，产权应归全体业主所有，但小区物业免费使用侵犯了业主利益。电梯井计入公摊面积，电梯广告费收入理应归业主所有。

公摊面积侵占了业主哪些利益

首先是房价，有了公摊面积，业主要多掏多少钱，也许有人说电梯、楼梯、过道每个人都要用，当然要交钱。那么为什么不反问一下，这么高的房价，买个房子还要收过路费。

其次是供暖费、物业费等费用，这都是把公摊算到里面的。据传房产税也是按建筑面积计算。这合理吗，明明你只住了60平米的房子，可是你要交80、90平米的钱。我花了钱不算，还要再为花了的钱交税，这是什么道理。

Answer 2

我觉得不合理呀，可能对某些住户是不太公平的，因为他们的面积比较大，所以就相当于把他们的面积送给了小面积的住户，所以我觉得不合理。

Answer 3

楼房有公摊面积是合理的。现在很多楼房都是小区花园式，这部分公共空间为众人共同使用，适当的公摊面积也是大家能接受的。

Answer 4

这个规定是合理的，因为每一个业主都要用这些面积。

Answer 5

小的公摊面积本身是合理的，毕竟确实很多面积是公用的。但我认为有些时候还是得看开发商吧，有些公摊面积真的太大了，大得有些过分了就不合理了，毕竟谁愿意买房子1/3的钱都花在公摊上呢，搁谁谁心里不难受呀！