Question

5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？

Answer 1

首先是对于房奴：

不同的人选择的消费方式也是不同。正如现在许多年轻人喜欢贷款消费，不同的人的理财方式也有不同，所以在对贷款和全款方式上的选择也不同。在这种情况下，房奴主要分为两个方面。

第一个方面是房款不够，只能付完首付后，按月还贷。在这种情况下，对于房奴来说，一是满足了自己的生活条件，二是减轻了买房的压力。第二个方面是他有足够的钱买房子。在这种情况下，他依然会选择贷款买房子。因为他需要投资或管理自己的额外资金，因为这样做的利润往往高于贷款利息，还能赚一笔钱。

但从长远发展来看，虽然房奴每个月都在还房贷，时间越长，房贷压力越小。我们都知道，随着时间的推移，很多东西都会膨胀，这只是一种贬值，而我们每月的房贷不变，所以房奴的房贷压力会越来越小，而人们的工资却会随着经济的发展而有一定的提高。

虽然说金钱是一个方面，但个人消费和理财往往是买房决策过程的一部分。当然，除此之外，个人心态和想法也非常重要。

其次是全款买房：

全款买房的人用手中的钱一次性付清了房款，换来的是心理安全，觉得自己没有欠外账。但缺点是，买房后，虽然不缺钱，却可能会没有多余的钱投资或生活。如果遇到某些突发事件，需要急花钱，可能会出现资金周转不畅的情况。

另外，很多能付全款买房的人可能都有投资天赋。在现如今时代，机遇无处不在。如果在未来几年，有新的发展机会或投资。”但手头的钱是不够的。对于这些人来说，全额买房也是一个很大的“损失”，毕竟对于有投资能力的人来说，其他投资的收益可能会比贷款买房更有利可图。

还有一点是，对于有钱买房的人来说，如果他们有能力用全款买房，他们根本不需要担心后续的问题，因为房子是保值产品。不管以后房子是否跌价，对于他们来说并不会造成很大影响，也不会损失利益。对于全款买房的人来说，根本没有房贷压力，也没有工作压力，所以可以说是放松了。对他们来说，不管是自己住还是出租，房子过几年还是会保值的。

然而这些年来，在国家大力调控下，房价上涨非常缓慢，基于平稳状态，甚至一些地区的中小城市出现回落的情况，未来五年没有太大变动，房价应该不会有太大变化。

这意味着贷款买房的人和全额买房的人可能没有什么太大的区别的，但按照马云所说的，如果是平时不擅长理财和投资的人，全额买房是个不错的选择，因为至少不会赔，而对于善于理财和投资的人来说，贷款买房比较划算。如果房奴和全款买房的人之间的差距已经超过两个房子，就有可能产生不同的结果。就买同一套房子来说，更明显的区别是一个压力大，另一个压力低。如果我们再要讲的话，它可能是个人观念上的差距和心理上的差距。所以，5年后，房奴和全额付款买房的人之间的真正区别仅仅在这里。

虽然说房子对中国人来说有一种特殊的感情，但目前的房子价格还是高了一些。即使是贷款买房，对很多人来说也是很大的负担。房子虽不像日常生活用品那样经常要更换，是该贷款买房还是全额买房，也要根据自己的实际情况，不要“跟风”做决定，免得让自己后悔。

Answer 2

不同的人选择的消费方式也是不同。正如现在许多年轻人喜欢贷款消费，不同的人的理财方式也有不同，所以在对贷款和全款方式上的选择也不同。在这种情况下，房奴主要分为两个方面。

第一个方面是房款不够，只能付完首付后，按月还贷。在这种情况下，对于房奴来说，一是满足了自己的生活条件，二是减轻了买房的压力。第二个方面是他有足够的钱买房子。在这种情况下，他依然会选择贷款买房子。因为他需要投资或管理自己的额外资金，因为这样做的利润往往高于贷款利息，还能赚一笔钱。

但从长远发展来看，虽然房奴每个月都在还房贷，时间越长，房贷压力越小。我们都知道，随着时间的推移，很多东西都会膨胀，这只是一种贬值，而我们每月的房贷不变，所以房奴的房贷压力会越来越小，而人们的工资却会随着经济的发展而有一定的提高。

虽然说金钱是一个方面，但个人消费和理财往往是买房决策过程的一部分。当然，除此之外，个人心态和想法也非常重要。

其次是全款买房：

全款买房的人用手中的钱一次性付清了房款，换来的是心理安全，觉得自己没有欠外账。但缺点是，买房后，虽然不缺钱，却可能会没有多余的钱投资或生活。如果遇到某些突发事件，需要急花钱，可能会出现资金周转不畅的情况。

另外，很多能付全款买房的人可能都有投资天赋。在现如今时代，机遇无处不在。如果在未来几年，有新的发展机会或投资。”但手头的钱是不够的。对于这些人来说，全额买房也是一个很大的“损失”，毕竟对于有投资能力的人来说，其他投资的收益可能会比贷款买房更有利可图。

还有一点是，对于有钱买房的人来说，如果他们有能力用全款买房，他们根本不需要担心后续的问题，因为房子是保值产品。不管以后房子是否跌价，对于他们来说并不会造成很大影响，也不会损失利益。对于全款买房的人来说，根本没有房贷压力，也没有工作压力，所以可以说是放松了。

Answer 3

对这个问题，显然不能一概而论，不能简单地认为有差别或者没有差别，而要区分不同情况，理性分析、客观看待。
首先，5年以后的房价会出现怎样的变化。根据目前的情况来看，只要没有特殊情况发生，房价应当是以稳定为基调，涨跌互现的格局。可能出现上涨的城市，主要还是一线城市和少数二线城市。因为，土地资源带来的约束，会让房价出现一定上涨。但上涨幅度有限，甚至会有部分商品房出现下跌。其他城市，尤其是三、四线城市，能够保持房价小幅下跌，就已经相当不错了。要知道，按照有关方面提供的数据，相当一部分三、四线城市，在原来的库存没有很好去除的情况下，在前年下半年和去年上半年的那波房价上涨中，又增加了大量库存。如此一来，炒房客就有可能抛售手中的房产，从而对房价产生一定的下跌压力。对全款买房者来说，只有心理上的房价变动，而没有其他方面的影响。对“房奴”来说，就很难把控了。如果房价下跌，譬如下跌10%~20%，可能就要炸了。要知道，他们付出的利息，是最难接受的。如果不对利息相应调整，很多人可能就会采取断供等方式。而一旦断供的人过多，银行还真的不大敢去收房。自然，就会出现比较大的矛盾。
其二，如果“房奴”和全款购房者都是善于投资、善于经营、善于做生意的人，那么，毫无疑问，“房奴”要比全款买房者要合算得多。因为，通过当“房奴”腾出的资金，可以投资新项目、经营新实体，从而让手中的钱生出更多的钱。反之，全款买房，则等于将钱全部压在了房子上，如果房子不能升值，就等于这些钱也无法升值。与“房奴”相比，当然是不合算了。当然，也有可能出现，“房奴”把腾出的资金全部亏掉了。譬如投资股市，而去年的股市又是一次拉长了的“股灾”。显然，全款买房者又变得更加实惠了。所以，5年内什么都可能发生。但是，从经济发展的情况来看，如果真的是会经营和投资的人，“房奴”应当要比全款买房者更有效，甚至5年后可能房子就是送给自己的。
第三，如果是不擅长经营和投资者，道理很简单，全款买房者是合算的，付出的代价也是比较少的。毕竟，当“房奴”需要付出的资金利息代价是很大的，等于是买了一套新房的。能够减少“房奴”代价的，还是应当尽量减少。因为，未来五年，房价持续上涨的可能不大。如果再加上利息负担，对购房者的伤害也会更大。所以，有条件的购房者，还是建议全款买房比较合算。如果可能出现提前还贷的，或者可以通过其他渠道筹集到资金的，要尽可能不要通过房贷。房贷表面上看是利息低些，一旦提前偿还，付出的代价实在太大。银行设计的房贷方案，完全不考虑购房者实际，也完全是霸王条款。如果有了房贷，而又要提前还贷。先前还的那些钱，大多是利息，本金仍然很高很高。因此，能不房贷尽量不要房贷。

Answer 4

中国人对买房有着很深的“执念”，能够拥有一套属于自己的房子是很多人一生的梦想。随着“买房热潮”的到来，很多人都用毕生的努力去选择买房。家里比较有钱的人会选择全额买房，家里稍微不富裕的人自然会选择贷款买房，从而成为“房奴”。

如果说是10多年前，房奴和全款买房者相比较，那么房奴一定更聪明，而全款买房则显得比较刻板。因为这是建立在房价每年至少上涨30%的基础上的，所以增加杠杆率绝对比不增加杠杆率更明智。那时候，你用全款买房也可以赚钱，但如果用全款买房的人把这笔钱钱分拆成第二套房产，现在不就能赚更多的钱了吗？但这也有一个前提，那就是国内房价必须预期逐年上涨。

Answer 5

五年以后，贷款买房的人生活压力会很大，全款买房的人生活过得会比较轻松。因为贷款买房我们每一个月都有还贷的压力存在。