Question

签了购房合同却没有到房管局备案，这样的合同有效吗？

Answer 1

1、合同在一定条件下有效，
不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。
2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。
正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。
明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，
老百姓吃亏上当都得自己背！

Answer 2

合同有效，一般来说是要到不动产登记部门进行网签，然后再办理过户手续，但没有备案并不会影响你们的合同效力。

Answer 3

我觉得既然是签订了合同，应该是有效的，只是房管局没有备案而已，到时候拿出你们签订的合同就可以了，这个只能说你卖房子的时候房坏车不承认，但是说到时候你卖房的时候再去备案，双方同意，这样就应该要用了，

Answer 4

房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。

Answer 5

签的购房合同当然必须到房管局去备案，如果发现没有赶紧去，这样还是有时效性的，但是如果一直不备案出现问题，真的是很难解决的。