Question

在什么情况下业主可以拒交物业费

Answer 1

【法律分析】
以下几种情况可以不交物业管理费：1、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。2、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。3、物业公司没有和业主签合同。4、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。5、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。6、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。
【法律依据】
《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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