Question

没有房产证的房子可以买吗

Answer 1

目前相当一部分 购房 者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《 房产证 》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样可能会使自己的合法权益受到侵害。 没有房产证的房子可以买吗，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 那么，购房没有房产证的房子风险有哪些？ 1、 有 买卖合同 无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖 合同的效力 待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、 继承 、出租等活动。 2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的 二手房 更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的 二手房买卖 无法办理 预告登记 ，这就为卖房人“ 一房二卖 ”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定 抵押权 、典权等他项权利，购房者无法通过 房屋抵押 来获得贷款或承担其它 民事责任 。 6、如因项目非法开发而无法 办理房产证 ，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在 土地使用权 期限届满时无法申请继续使用该土地。