Question

房屋贷款时等额本息和等额本金哪个更划算？两者相差多少？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

关于你问房屋贷款时等额本息和等额本金哪个更划算？我来给你分析这两种都是还款的方式。

一、我们要明白，我们的还款，其中是包含的是贷款本金和贷款利息，主要是这两部分的差异。

1.我们来看看等额本金。这个顾名思义就是把本金平均分成20年或者30年，每一期都还一样的本金，比如你贷款240万，时限为240期（20年），那么每期的本金就是一万元，另外还需要还剩余贷款的利息，这个随着每期本金的减少，利息会越来越少，因此前面还的的多，后面越来越少。可能第一期开始还款20000多，最后一期只有2000块。

2.其次是等额本息，意思就是根据贷款本金计算利息，然后平均到每一个月去，这个刚开始是要还更多的利息加较少的本金，随着时间的增加，每期间还款中的利息不断较少，本金逐渐增加。这个每一期都是一样的，以上述金额的话。可能每一期要还款在14000左右，每一期都固定不变。

二、利息的本质是占用这笔资金所付出的代价。

等额本金：每期还款的本金恒定不变，利息会逐月递减。也就是第一个月需还的钱最多，最后一个月所还的钱最少。总体的利息加起来是比较少的。

等额本息：每期还款的本金+利息恒定不变。考虑到时间的价值，本金占比会原来越高，利息占比会越来越低。总体的利息要比等额本金高不少。

三、实际上，两种还款方式银行并没有多收你一分利息，你欠了多少本金就收你多少利息。

而实际上我们会感觉到明显等额本金还款的利息要少。这是因为每次还的本金多，欠的少，所产生的利息自然就少了。

总结，等额本息和等额本金在银行存款和贷款利率相同的情况下是没有任何区别的。所以，如果你觉得自己以后会赚越来越多的钱，那就选等额本息。当然如果你不喜欢欠钱的感觉，或者是为了更好的投资，早日还款的话，选等额本金更合适。

Answer 2

在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

Answer 3

等额本金会更加划算一些。等额本金在前期还款压力比较大，但是还的本金会比较多，本金变少，利息就会变少，会更加划算一些。相差的金额要看具体的贷款金额和贷款的年数，但是一般情况下，会相差十来万。

Answer 4

等额本金更划算一点，因为等额本金每期的偿还金额是固定的，而等额本息却不固定，而且后期它产生的利息会更多；两者大概相差千元左右。