普及一下经济适用房和商品房的区别！
经济适用房和商品房 相信大家并不陌生 ， 可是问到这两者有什么样的区别，很多人却并不了解。下面就为大家解释一下什么是商品房、什么是经济适用房以及这二者有什么样的区别，来帮助大家更好地进行选择。
什么是商品房？
商品房只是特指经政府有关部门批准，由 房地产开发经营 公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。
什么是经济适用房？
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用房和商品房的区别有哪些？
一、产权和用途不同
经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。
商品房的 购房 人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合 限购 政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房 房屋产权 。
二、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。
不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。
三、建设标准与定价政策不同
经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到 住房保障 。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由 开发商 和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
四、交易与转让不同
经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得需交纳30％作为 土地 款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地等价款。
商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地价款。
五、户型及设计理念上不同
经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，从居室类型看，主要有一居室到四居室及 越层 等类型，其中又以面积在70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80％以上，设计时以经济适用为出发点，突出“经济、实惠”四个字。
商品房则不然， 大户型 、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心，越层、复式、 公寓 、 别墅 是商品房的常用形式。
上文为大家详细说明了商品房和经济适用房的定义，并且对二者进行了一下区分。经济适用房和商品房相比有价格合适而且使用的优点，也有购买条件和用途的局限，大家在决定购 买经济适用房 之前一定要对它有充分的了解。希望能够帮到大家！
