十年后100万存款和100万房子,哪个更值钱?对此你怎么看呢?

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清醒的梦虫bu
高能答主

2022-03-11 · 答题姿势总跟别人不同
知道答主
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100万的房子和100万的存款,10年后哪个更值钱呢?这主要看房价未来十年是上涨还是下跌,如果光从收益回报率上判断,100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率,100万存款是大额存款加上上浮的利息,年利息可以达到4.5%,而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%,大城市是2%的年租金回报率,小城市是1%的租金回报率,光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的,过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入,主要是炒房,房价能上涨,现在房价不能上涨了,也不能炒房了,光算租金收入的账肯定是不划算的,不要说收益回报,连最低的银行利息都不如,如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。

如果是自主,房子的价值就需要靠房价的上涨,未来如果房价平均年涨幅如果低于5%,我都觉得是拿钱更划算,虽然很多人会说钱一直在贬值,但是通过自己的投资理财,每年完全可以获得超过超过5%的收益率,因而在这个时点我倾向于拿钱。当然,如果房子是可以出租的,每年租金加上房价的小幅上涨,而自己又完全不会投资理财,那么房子相对来说还是更优一些。

再来看看房价,虽然现在政府一直在严控房价,但其实是在控制房价不过快上涨,不知道大家关注到没有,除个别之前价格虚高的地域房价大幅下降,甚至腰斩以外,很多地方房价并没有下跌太多,只是涨幅没有之前那么快了而已。

以前的房价2-3年翻一倍,别地区甚至1年翻1倍,以后这种涨幅不会有了,但10年翻1倍还是很轻松的事情。即便从目前通货膨胀率来看,10年后的房价翻1倍,与现在房价相比,基本没任何变化。10年通货膨胀也会让货币贬值1倍的,至少。

购买力仍然下降。

虽然100万存到银行可以获得一笔非常丰厚的收益,但是本金加利息的购买力还不如当下的100万,道理很简单,4%的收益率比通货膨胀率6.8%还要低2.8%,也就是存款利息是没能抵御通货膨胀的。

那么在这10年时间里面,存款和利息在不断的贬值,它的购买力越来越弱,当然比当下的100万更不值钱了。

其他方面的影响,存款依旧是值钱的。

市场中存在实际通货膨胀率,对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%,公布通货膨胀率为2%,也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上,10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看,房子可能更加划算,因为房产是固定资产,能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险,甚至还存在一定的上涨。

所以,不管是未来十年,还是二十年。拥有100万现金,绝对比拥有100万房子,更加的值钱,也过的更加的幸福。

蓉淼森林
高能答主

2022-03-11 · 用力答题,不用力生活
知道小有建树答主
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肯定是100万的房子更值钱一些,因为现在房价涨得非常的厉害,到以后100万的房子可能就有很多人买不起了。
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你好甜甜圈呀呀
2022-03-11 · TA获得超过924个赞
知道答主
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应该是100万的房子更值钱,因为现在房子的价格增长的特别的快。现在值100万,将来可就不值100万了。
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肖艾斯
活跃答主

2022-03-11 · 娱乐、美食、旅行,跟生活有关的都可以聊聊
肖艾斯
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100万房子,我认为房子会一直升值,而且属于固定资产,同时有很大的升值空间。
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