Question

急急急急急啊！求救：请专业人士指导！ 二手房买卖纠纷

我（买方）与卖方（房主）私下签订了一份二手房屋买卖合同并按了手印，合同总价16万元，合同注明了分两次付清房款，并在签订合同的同时付了6万元，卖方签了一份6万元的售房收款收据并按了手印。现在卖方不卖了，我(买方)想要这个房子，在这种条件下我是否有足够的法律证据，或者要求卖方赔偿损失。谢谢了，急急急急急啊！

Answer 1

首先，法律依据来自于合同，合同上如果有明确的违约责任，那就按照合同上的处理，如果没有明确违约责任的话，很抱歉，对方违约了也不会赔偿，最多就是还你6万块钱。所以啊，你明白通过第三方签订合同的重要性了吧？一般按北京来说，违约责任非常高，赔偿总房价款的20%，动则上百万的房款，对双方还是很有威慑力的，另一种就是赔偿定金的100%。你现在看看合同吧，有没有违约责任的说明。

Answer 2

我不是专业人士，不过从事过房地产销售，按照你所说的，他这种做法应该是属于违约，你是可以追究他的法律责任的，不过至于你手上的材料算不算有力的法律证据，建议你最好去当地律师事务所咨询一下，要走法律程序最好还是当面跟律师沟通一下。

Answer 3

二手房屋买卖合同上都有违约条例，卖方违约一般都是赔偿定金的两倍。不过你的这个合同的定金占房款总数的比例有点高。赔偿两倍是不可能的，现在就是一口咬定让他赔双倍定金。用这个来逼他把房子卖给你，至不济也让他赔你一部分敞金。是绝对有权利让对方赔偿的。不过得饶人处且饶人，可以好好谈谈，看看是不是有什么重大的难事，就不要雪上加霜了。

Answer 4

我就是从事二手房销售的，一般这种情况你有权要求卖方等价赔偿，一般都是定金1万返还给你，另外赔1万，你这种情况要房主赔你6万是不太现实了，但是至少可以要求赔1-2万。

另外我特别想知道，你给房主6万的时候，就没把房主的房证契证压在你手里吗？？？如果没压给你，你就太被动了，正常都得压给你。如果压给你了，你就不用被动了，你可以申请财产保全。
有不明白的可以私下问我

Answer 5

没有第三方作证，你很难打赢官司，利用指纹鉴定法，打官司。