Question

商住房与住宅房有什么区别？

Answer 1

根据土地的性质不同，那么对应修建在土地上面的房屋性质也是不一样的，在我国需要区分一下民住房和商住房，民住房大家都清楚这是我们比较常见的房屋，产权一般是70年，但商住房就不同了，产权往往只有40年或者50年。那大家知道究竟什么是商住房吗？

根据 土地 的性质不同，那么对应修建在土地上面的房屋性质也是不一样的，在我国需要区分一下民住房和商住房，民住房大家都清楚这是我们比较常见的房屋，产权一般是70年，但商住房就不同了，产权往往只有40年或者50年。那大家知道究竟什么是商住房吗？

一、什么是商住房？

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的 房产 ，例如 商住公寓 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有 普通住房 的商业 办公楼 房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意 购买商住房 用于投资。

商业办公用房优势：（1） 小户型 较多，以40－80平米为主，总价低；（2）人防和消防等建设标准较高；（3）对 限购 的城市来说，商业办公用房不限购；（4）有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且较高的层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、 厨房 ，上层做 卧室 和书房。

住宅房 是指专供居住的房屋，包括 别墅 、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。包括商用商品房和住宅用商品房。

二、商住房与住宅房有什么区别？

（1） 产权年限 不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“ 住宅用地 土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅 70年产权 ，缴纳一定费用，到期后自动续期。

（2）商住房不能 落户 ，纯住宅可以落户。

（3）各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅 契税 是房屋总价的1．5％，而商住楼是3％。还有，如果是的， 利息 不同，商住楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。 商业用地 （商住楼）全额按标准征税，而住宅有很多 税费 优惠。

（4）居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用 频率 过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（房， 限价房 和除外）

（5）商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

但此时也是可以同时用来办公使用的，当然，一般商住房的相关收费也是比民住房要高一些的，这点还请大家注意。若需要购买商住房的话，一定要考虑清楚，不能贪图商住房价格便宜，就直接下手进行购买。