收房时如何测量面积？住宅面积计算方法？
收房 时如何实测面积？当 房屋 预测面积与实测面积有差异怎么解决？看看以下内容吧。
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的 住宅 平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应该包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或 柱 的 线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、 顶层 、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和 建筑面积 、使用面积的测算。
对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。
一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应在360-20-2.5*2=335cm。
据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果子啊几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。 门窗洞口 的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、 过道 、厅、 卧室 、 厨房 、 卫生间 、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
房屋预测面积与实测面积有差异怎么解决
根据建设部 《 商品房销售管理办法 》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与 产权 登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、 面积误差比 值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
2、面积误差比 值超出3%时，买受人有权 退房 。买受人退房的， 房地产开发企业 应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息 。
