Question

公积金贷款可以买二手房吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、正面回答
公积金贷款是可以买二手房的，能否办理公积金贷款其实跟房子是新房还是二手房没多大关联，只要是住宅，不是公寓，也不是小产权房、回迁房、安置房等就行。
二、具体分析
若是上述类型的房子，别说二手房，就是新房也办理不了公积金贷款。
其实公积金贷款主要看的还是公积金缴存情况，一般只要有连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且申请当月公积金账户处于正常缴存状态，通常就能顺利办下公积金贷款。
当然，房屋产权要清晰。
而还需要注意，贷款购买的二手房房龄不能太老，一般不能超过二十年，以及房龄加深贷款期限一般最长不能超过四十年（具体以经办分行规定为准）。
如果是房龄超过二十年的老房子，不仅无法办理公积金贷款，也无法办理商业贷款，只能想办法全款购买了。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
三、二手房贷款放款后多久能拿到房产证？
购买二手房何时能拿到房产证其实跟贷款资金的发放时间关系不大。
在与卖方签订好购房协议、支付了首付款之后就可以去银行申请贷款；而房贷审批通过后，在约定时间内去银行网点签订贷款合同，然后就能去房管局办理房产过户了，之后到土地局办理换证，届时自然就能拿到房产证。
如此看来，房贷提出申请到出具审批结果大概需要一两个星期，签订贷款合同通常能在五到七个工作日内完成，因此在买房后一个月左右的时间应当就能拿到房产证了。
而之后再在房管局办理房屋抵押登记，接下来银行才会进入放款环节，一般会在一两个月内放款到账。
等款项发放下来、卖方收到剩余房款后，只要按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。
等还完房贷，再去办理解押，房子就算真正属于了。

Answer 2

【算一算你家装修要花多少钱】
对于购房者而言，若是能申请公积金贷款购买的话，无疑是非常不错的。主要是因为公积金贷款相较于商业贷款有着诸多优势，特别是在房贷利率方面就低不少，而且还能使用缴存的公积金偿还月供，因为深受每个购房者的亲睐，那么公积金贷款可以买二手房吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。\r\n一、公积金贷款可以买二手房吗\r\n可以。申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。一般来说，购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。\r\n二、买二手房要注意哪些问题\r\n1、注意选择靠谱的中介公司\r\n一般来说购买二手房普遍是从房产中介方入手，不仅仅是因为房产中介手中的房源多，能短时间内找到合适房子，更多的是因为一家靠谱的中介，可以给房产交易提供优质的居间服务，能保证买卖双方的权益不受损，很好避免了购房风险。\r\n2、注意房产年限\r\n购买二手房有一点是很重要的，因为二手房本身是有使用一定的时间，若是使用时间太长，其剩余产权年限已经不多的，就存在贷款不便、再次出售不易等缺陷。\r\n3、注意房屋质量情况\r\n购买二手房一定要本人去实地考察，掌握好房子更方面的情况，特别是要注意天花板、墙体等是否存在漏水、开裂等问题，这些问题都会给后续生活带来不便，重新装修的话，也需要支出比较多的费用。\r\n编辑小结：以上就是关于公积金贷款可以买二手房吗，以及买二手房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

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