Question

懂房屋租赁合同法的朋友帮下忙，急！

我今年7月租了一套房，经过中介的，合同签1年，交了700押金，上个月房东经常带人去看房子，要卖掉，口头说不租了，于是我这个月另外租了一套，找房东退押金，他说没租满一年，算违约，不退押金，但是退房之前他口头承诺过会退的！找中介，中介说我没有在没找到房子的情况下提前说不租，而且房东没有赶我走，是我违约在先，不能退押金，想问下懂房房屋租赁合同发的朋友我还能退到押金吗？

Answer 1

够呛，你都说了房东是口头承诺的，你过于着急了，如果房东没有租满你一年，他也算违约的。你现在这种情况还是得和他调解，说点好话，帮他找个下一位租客，让他在你的租期内租，别让房东知道。因为转租也是要通知房东的，要不然也算违约。你就说你现在让朋友住在你房子内。这样也许可以减少点损失。希望对你有帮助。----------------------------沈阳房产经纪人

Answer 2

首先，押金在房东手里，所以你找中介也没用。
其次，合同若有未租满一年算违约不退押金的话，你就比较吃亏。
根据你所述的情况，你应该和房东商谈一下，并录音，让他承认多次带人看房，还口头承诺退押金的说法。（你也可以去中介处看看，能否看到房东挂牌再出租的线索、证据，并固定下来，找他谈判时候比较有利）。再不行，你拨打110吧，看看房东是否会在民警面前，坦诚事实。否则，你去问他拿钱的话，比较麻烦。

Answer 3

因为你们事先已经约定租期为一年，如果提前就算违约，不蒙要回押金。其实你不用着急，就算房主真的把房子卖了，根据买卖不破租赁的原则，在合同期满之前，你仍然享有居住权。

Answer 4

如果是你违约在先.退不了，房东口头协议（法律无效）【你的步伐走到房东前面去了】

给你个办法，房东现在不是还卖房子么？
第一你不搬走，还在房子里住，或者换锁.别人来看房你不开门，在你承租此房期间，你有权利不让他们进来。（法律上有隐私权保护你）这样逼业主给你让步.

第二就算他房子卖了，你是租户，你有优先购买权，你去房地局投诉。这事一投一个准.这个时候房东于买房人是有时间约定的！如果过了时间是要承担违约责任的（最后的办法，最狠得,也是最管用的）最后他肯定跟你妥协，退你2月都行啦！

Answer 5

算交学费了，下次要记住，要等对方违约之后再行动。