Question

住房贷款还完后还需要办什么手续

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

住房贷款还完后还需要办的手续如下：
1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续；
2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的；
3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。
个人房屋抵押贷款程序具体如下：
1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2、办理抵押、质押、物押的评估报告；
3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4、银行审批；
5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6、银行确认，发放贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

Answer 2

一、正面回答
在住房贷款还完了之后，因为当初申办房贷时有对房产进行抵押登记，所以先要带上个人身份证和还款银行卡去房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请办理贷款结清手续，拿回他项权证。
二、具体分析
然后需要带上贷款结清证明、他项权证，以及个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局办理解押手续，解除房屋的抵押登记。
而解押完成后，房子才算真正属于。
若是提前结清的房贷，之前申办房贷时又购买过个人住房抵押综合保险（又名“个人抵押贷款房屋综合保险”）的话，那还需要去保险公司提前退保，保险公司需按未到期责任年限的保费全额退还给。
需要注意，如果房贷提前还款有规定违约金收取的话，那操作还款时恐怕还需要支付一定的违约金费用。
只要找到：小七信查，就可以一键查询到自己的网贷大数据报告，上面会有你的信用等级分数，是否存在黑名单等等重要数据。
三、贷款买房还不上贷款怎么办？
贷款买房后如果还不起房贷了，建议主动联系经办银行说清楚自己不具备还款能力的情况，要表明自己不是故意欠款不还，而是实在无力偿还，最好能提供一定资料进行佐证，以及要表达自己积极还款的意愿，然后可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。
对此，银行应会酌情进行考虑。
除此之外，要只是暂时资金周转不过来，那还可以先向身边的亲朋好友借钱来筹集资金把近段时间的月供给按时还上，以免造成逾期。
等之后资金周转开来了，届时再还钱给亲友就是了。
而一开始在申请贷款的时候就应当仔细考虑自身的经济收入情况和还款能力，不要申请过高的贷款金额，以免超出自己的能力范围，导致最终还不起。
一旦还款逾期，势必会造成信用受损，带来不良影响。