购买二手房需要注意哪些事项
1、最重要的事情：看看二手房房东是否真实，可以通过三证进行查询确认。如果有中介的话，中介是有责任的。
2、二手房是否可以买卖。
3、二手房是否有抵押，这个在房产证上应该有体现的。
4、房子是否有户口，如果有，签订合同的时候要写明相关条款，什么时候迁出。
5、房子是否存在学籍问题，如果你买的是学区房的二手房，那么一定要查明这个问题。否则自己孩子到时候不好上学的。
6、房子房龄的问题，这个涉及到你贷款年限的问题。
7、房子采光问题，周边环境问题，房子是否出国不吉利的事情等。
8、房子是否有营业税、个税等。个税还好，营业税是一笔不小的开支。
核实好房屋产权及卖房人的身份。最好选择中介（必须是有资质、正规的和一定信誉度的房地产中介机构，可通过工商等部门查验其营业执照等证件）。
查验卖房人的身份证，并且到相关部门查验卖方的产权证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，原则上是一个字也不能错；产权证所确认的面积与实际面积是否相符合；该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件（最好申请公正）。
核实房屋是否可以买卖。必须注意以下事项：该房屋是否已被抵押；该房屋是否列入拆迁公告范围或被国家征用；该房屋是否被人民法院或行政机关依法查封；该房屋是否属违法或违章建筑。
签订合同时必须使用规范的合同，并且将重点事项全部体现在合同中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，否则一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式和时间、房屋交付期限、违约责任等内容。
约定卖方协助买方办理完产权过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，此之前，卖方随时可以毁约，因此必须在合同中约定卖方须协助买方办完产权过户手续。
