Question

二手房买卖税费怎样交

Answer 1

二手房买卖税费的缴纳方式，一般因情况而定：
1、买方需要缴纳以下费用：
（1）契税，成交价或评估价乘1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%；
（2）交易服务费，建筑面积，平方米等于乘3元；
（3）交易印花税，成交价或评估价乘0.05%；
（4）产权转移登记费，50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元；
2、卖方需要缴纳以下费用：
（1）交易服务费，建筑面积乘3元；
（2）交易印花税，成交价或评估价乘0.05%；
（3）土地出让金，成交价或评估价乘1%；
（4）解困房，成交价或评估价乘1%；
（5）商品房，土地出让金按基准地价乘3%乘未交土地出让金的建筑面积；
（6）分摊费用，成交价/总面积乘分摊面积乘10%，10楼以下成交价/总面积乘分摊面积乘20%，10楼以上；
（7）个人所得税，成交价或评估价乘1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征；
（8）营业税及附加税，成交价或评估价乘5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。