Question

公寓房和商品房的区别

Answer 1

公寓房和商品房的区别主要包括产权年限、使用功能、买房限制、户型、水电煤使用标准、居住舒适、落户政策等方面。

一、产权年限

通常公寓产权年限说的是房屋建筑产权的归属年限，而产权用途又分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。

二、使用功能

公寓的用途无非就是两种，一是自住用途，二是商业用途。商业用途既可以租给住户，也可以租给公司，公寓房也属于不动产，可以用来作为银行贷款的抵押。而商品房只能用于居住，不能用于办公等其他目的。

三、买房限制

购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响，受限越大买到的难度也就越高，而公寓房不同，基本没有限制。同时公寓不限购不限贷，没有购房资格也可以购买，但是购买的时候，大部分的情况都是需要完成全额付款。

四、户型

公寓房室内户型主要分为loft公寓户型、复式公寓户型、平层公寓户型等，户型的种类相对简单。而商品房户型比较好，可以分几室几厅几卫，户型的种类比较多。

五、水电煤使用标准

公寓房的水电费收费比较贵，公寓住房一般水费会以按照商业用水用电的标准收费。商品房的水费和电费按照民用电的标准收取，按照三个阶梯进行，每个梯度的价格会有大幅度较大幅度的上涨。所以商品房的水电收费比公寓房更便宜。

六、居住舒适

现在的住宅大多都是封闭式管理的，小区环境比较好，而且居住的人群比较稳定，而公寓房属于是开发管理，不仅可以用来居住，还可以做商用，人员流动性比较，也不是以小区的形式出现的，在居住环境和舒适度方面要差一些，而且大多数公寓的不通气，配套设施也不太完善。

七、落户政策

根据本地的相关政策规定，商业性质的房屋不能办理落户，公寓房属于商业性质，所以商用公寓不能落户。而商品房只要满足当地相关政策就可以落户。