Question

为什么不建议买商住楼

Answer 1

不建议购买商住楼的原因包括物业管理、居住质量、居住成本、租赁问题、政策问题等。

一、物业管理

商住楼的用途是混合的，一般包括商业和住宅两种用途，用途的多样化会物业管理难度较大，需要同时考虑商业和住宅两方面的需求，可能需要雇佣更多的员工来管理物业。导致物业费非常得昂贵。如果物业的成本低，会导致商住楼混乱。

二、居住质量

商住楼的商业和住宅部分可能会互相干扰，比如商铺的噪音可能会影响到住户的生活质量，住户的生活习惯也可能会影响商铺的营业。商住楼的走廊长、日照通风恶劣、居住密度大。

三、居住成本

大部分的商住楼都使用商业用水和商业用电，所以会提高生活的成本，而且商住楼的停车费是远远高于普通的住宅楼。商住楼的贷款成本和利率上浮都比较高，贷款期限只有10年。

四、租赁难度大

商住楼的商业部分可能面临租赁难度，因为商业用途可能不符合当地的规划要求，或者商铺位置不理想，导致商业部分的租金收入较低，难以覆盖整个物业的管理成本和贷款利息。

五、政策问题

很多的商住楼都不支持落户政策，无法享受子女入学待遇。商住楼的交易成本高，不享受税费减免优惠，还要缴纳增值税。商住楼的产权年限短，一般为40到50年，比普通住宅少20到30年。