Question

房价会降吗？

Answer 1

我认为随着小城市房子越盖越多，城镇化越来越好房子肯定会越来越不值钱。这是由供需关系决定的，一是因为城市规模与房价高低并没有必然联系，二是因为发展状态良好的小城市的房子会非常受欢迎，三是因为只有条件差的城市的房子才会不值钱这三方面原因。

第一个原因是城市规模与房价高低之间并没有必然联系。一座城市的房子是不是值钱，与这座城市的状态息息相关，这是一个非常明确的事实。但这并不等于说小城市的房子肯定就不值钱。城市规模与房价高低之间并没有必然联系。真正与房子的价格有密切关系的因素是城市的发展状态。只有城市发展状态良好这座城市房子才能更值钱。

第二个原因是发展状态良好的小城市房子将会非常受欢迎。小城市似乎条件有限吸引力不足。有些小城市虽然规模小，但是发展状态良好，这样的城市的房子就会非常受欢迎。另外还有一些小城市的经济发展状态虽然并没有太高，但是城市环境非常好，宜居度非常高，在这样的城市生活非常舒适，这座小城市的房子也会非常受欢迎。

第三个原因是只有条件差的城市的房子才会不值钱的。对于条件好的城市来说，发展状态良好，城市充满活力，这座城市的房子就会非常受欢迎。但是对于那些自身条件比较差，发展状态不理想的城市来说，这些城市里房子会因为经济条件有限、居住人口数量减少等多方面原因而很少有人关注。

总而言之，这种情况在有些发展状态不佳的小城市里确实存在。这些小城市的房子确实会变得越来越不值钱。

​学区房一直以来都是二手房市场的香饽饽，很多人觉得每年那么多孩子要入学，优质学位名额是狼多肉少，学区房绝对不可能贬值，但近年来2个信号的出现，让不少人转变观念，学区房以后将不值钱的说法开始甚嚣尘上：

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第一，随机派位，划片入学

随着北京6大教育强区实施随机派位的入学方式后，多地也开始将入学范围扩大到非名校学区，让更多除学区房以外的持房家庭的孩子们，也能有机会享受到优质师资力量。学位名额划分不再只限于学区房小区这个范围，那再购买学区房，也未必能一定让孩子进入名校，愿意溢价买房的家庭会逐渐减少。

第二，教师轮岗制实施

北京、上海、深圳等地开始实施教师轮岗制，以后名校的骨干教师也将进入普通学校教授学生，普通学校的孩子们也不需要转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。

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那是不是说明，买学区房和现在持有学区房就一定是浪费和亏钱，持有者应该尽快抛房止损吗？我觉得过于理想化和片面化，对于学区房大降价这件事，还是有3个现实阻力存在的：

第一，房价下降牵一发动全身

学区房本身就是在二手房的溢价基础上再提高价格销售的，房价如果降低过度，已经购房的家庭不只是收益受损，而是血本无归。房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。本身持有学区房这类老破小的家庭，之所以死扛不卖房，就是图房子还能增值，如果大家发现学区房不再值钱，大量老破小将集中入市，二手房市场将出现的就是供大于求。楼市本质是相通的，二手房大降价开启，新房也会跟着打价格战，房地产与多数行业不同，它是城市头部支柱型产业，一旦房地产支撑力摇摇欲坠，城市经济的发展将难以进行下去，会出现恶性循环。

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第二，三胎限制放宽

虽然随机派位实施了，但这不是说学区房真的没有用处，如果在随机派位后，没有被分配到名校的话，可以就近上学，意味着，如果周围的学校刚好还是名校的话，还有第二次机会被分配到好学校。如果买的房子是普通住宅，那么，第二次被分配进名校的机会就没有了。今年大学毕业生人口突破1000万，去年我国又放开了三胎生育，人口增加，社会资源分配难度提高，竞争力将更大，要想孩子以后有好出路，还是要为他们打好学习基础，名校的教学质量，接触的老师，使用的硬件设施，升学率都更高，各位家长为了能让下一代赢在起跑线，完全放弃学区房恐怕还是做不到的。

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第三，试点到全面实施战线长

目前实施划片入学的城市只是少部分，多地还是按照学区房来分配学生入学的名额，试点政策要全面覆盖，按照目前的房地产发展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的实施基础，我国有660多个城市，不是每个都想北上广深支柱产业丰富，教育资源多，可以全面分配，多数中小城市推进难度巨大，有困难就意味着试点到全面实行，这个周期是很漫长的，其他人不会放过这个能让孩子去好学校的机会，还是会继续买学区房。有需求，价格想要在短时间大幅下降是很难了。