Question

为什么中国的房价涨得这么离谱？

Answer 1

这些年我们的楼市火热发展，越来越多的人加入到了买房的行列中来，其实更多的人在城市买房理论上来说是一件值得庆幸的事情，毕竟很多人都是农村出生的，如今经过自己的努力在城市买房定居，也算是人生的一种跨越。但在这个发展过程中，房价出现了明显的上涨，买房的压力越来越大了，虽然买房可以贷款，可这依然没能缓解压力，因为现在一套房少则几十万元，多则达到了几百万元，虽然很多人收入增长了不少，但在房子面前消费还是有些力不从心的，很多人买房几乎都要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，甚至还要拿出“6个钱包”，买房就会影响其他方面的生活质量，已经不是什么隐秘的事情了！
为此，很多人都希望房价能够下跌，这样自己的买房压力才会降低。最近一年多来，楼市真的出现了降温的趋势，不仅交易量跌了，连房价也出现了下跌的行情，现在的房价相对于高点来说，能够节省几万甚至几十万元，可以说刚需们迎来了一个不错的购房时机，虽然现在楼市的热度不及过去，但更多的是刚需们在其中消费，投资性需求基本上已经退出楼市了，房地产走向稳定健康的发展之路近在眼前，其实在笔者看来，现在的楼市更像一个属于刚需们的楼市，没有炒房者扰乱刚需的市场情绪，但不可否认的一点是，我们的购房压力依然还是不小的！
最近在博鳌论坛上，经济学家吴晓求认为，房地产的本质上是住宅，是消费品，百姓不应该用资金池里最重要的资产来进行投资，老百姓70%的资产在房地产上，其实是不正确的！
对于他的这个观点，笔者还是很认同的。确实在过去的楼市中，很多人都喜欢把房子当做是一件投资品，觉得买房就是一种投资，因此引来了很多购房需求，但实际上，房子就是一件消费品而已，并不是所谓的资产，一套房子总价从100万涨到1000万元，对于普通人来说，他的生活质量并不会因此而改变，因为他住的房子还是那套房子而已。表面上老百姓确实把自己收入的六七成都用来买房了，可房子对于老百姓来说不是投资，是居住品，是消费品，并且挤压了生活其他方面的消费。
房子本身也是消费，大部分的房子其实都不具备保值增值的能力，而且还会随着房龄的逐渐增大价值降低，你去看看现在购置二手房的人，他们对于房龄在20年以上的房子并不是很热衷，因为房子实在是太老了，居住体验并不好，即便是价格相对于房龄小的便宜点，但依然不是购房者的意向房源，而随着房龄越来越大，房子就会形成有价无市的状况，只是相对于其他商品来说，是一件使用周期较长的消费品而已，并不是投资品，市面上真正有价值的房子，也就是20%左右，但这些房子肯定不是普通人能够买得起的。所以，之前很多人喜欢认为房子就是资产的这种观点，笔者并不是很认同，对于多套房的人来说是资产，但对于普通人来说并不是资产，而是消费品！