Question

什么是抵押登记手续

Answer 1

随着抵押现象的日益普遍，我国也出台了相关法律对抵押进行规范，抵押登记就是其中一环。那么什么是抵押登记手续?抵押登记费收费标准有哪些?抵押贷款流程有哪些?接下来将由为您介绍关于什么是抵押登记手续的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。一、什么是抵押登记手续
      1.抵押登记申请
      办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:
      (1)房地产抵押登记申请书;
      (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
      (3)抵押合同;
      (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
      (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
      (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
      (7)登记机关认为必要的其他文件。
      2.受理申请
      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
      3.审核
      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请:
      A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
      B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
      C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
      D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
      E.权属有争议的;
      F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
      驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效:
      A.身份证明;
      B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
      C.抵押登记申请书是否按要求填写;
      D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
      经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
      4.登记
      (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
      (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
      5.收费发证
      (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
      (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
      6.立卷归档
      按规定建立土地和房地产登记的档案。
二、抵押登记费收费标准
      房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行:
      1.对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。
      2.住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为:100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
      3.抵押权、典权登记费每宗80元。
      4.申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费;非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。
      5.不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。
三、抵押贷款流程
      根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:
      1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
      2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
      3.银行对贷款申请进行调查、审批;
      4.购房人与银行签订借款及担保合同;
      5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
      6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
      7.银行向售房人账户发放贷款;
      8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
      9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
      抵押登记手续如上所述，根据相关法律规定，不动产抵押必须办理抵押登记，否则抵押合同不发生法律效力。对于动产抵押可以不办理抵押登记，但是未经登记不得对抗善意第三人。