Question

购买二手房的不足之处有哪些

Answer 1

购买二手房的不足之处如下：
1、二手房发放的贷款年限相对较短、金额相对较少；
2、二手房产权剩余年限短、再次上市交易困难；
3、二手房小区相对老旧、绿化差、停车难。
购买二手房时应注意以下几点：
1、产权清晰，产权证上的业主与卖方是否一致，明确出售房屋的性质，二手房产权证上确定的面积是否与实际面积一致，验证产权证的合法性和真实性；
2、房屋质量，观察房屋的结构、建筑和装饰材料，看房子内外结构有没有变化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或阳台等，涉及阳台面积如何计算；
3、装修配置，二手房看原房屋装修的水平和程度，确认房屋供电设施、供气管道、水管是否老化，电话线、宽带安装是否齐全等。
二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。