Question

非直系亲属房产赠与费用

Answer 1

根据我国法律的规定购买房屋是要交相应的税费，例如契税、印花税等等的税款。房屋出售时也要交税，其中最大的部分是个人所得税。那么无亲属关系间的房屋赠与要交哪些税费?下面由我为读者进行解答。

一、无亲属关系间的房屋赠与要交哪些税费
      1、公证费:(如果要办理赠与公证的话)
      赠与公证费用如下:
      受益额20万元以下(包括20万元)的部分，按1.2%计算，即每增加1万元加收120元，20万元收2400元;
      20万元以上至50万元的部分(包括50万元)，按1%计算;即每增加1万元加收100元;50万收5400元;
      50万元以上至500万元的部分(包括500万元)，按0.8%计算;即每增加1万元加收80元，500万元收41400元;
      500万元以上至1000万元的部分(包括1000万元)，按0.5%计算;即每增加1万元加收50元;1000万元收66400元;
      1000万元以上的部分按0.1%收取，即每增加1万元加收10元。
      证明单方赠与或受赠的，减半收取。
      受益额的计算方式:四环以内:每平米2.6万元。四环以外:每平米1.6万元。
      2、营业税:计税价×5.6%
      3、个税:计税价×20%
      4、土地增值税:计税价×5%
      5、印花税:计税价×0.1%
      6、契税:计税价×3%
二、房屋赠与过户费用及手续流程
      1、签署确认书
      赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
      收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
      2、评估
      收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
      3、办理赠与公证
      收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
      4、缴纳税费
      收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
      5、出新房产证
      注:领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
      温馨提示:
      以下三种情形下发生房屋无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税:
      1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)
      2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
      3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。