Question

只有土地使用证没有房产证怎么办

Answer 1

我国的土地是国有(集体也是国有)的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。

房产证这种重要的证件，一般都是需要我国公民在购房以后，携带有关资料自己到当地的房产管理部门依法办理的，开发商一般只会给公民出具国有土地使用证。并且国有土地使用证和房产证这两个证件是没有可比性的，两者对于当事人的合法权益都是非常重要的证明证件，那么，只有土地使用证没有房产证应该怎么办?
一、只有土地使用证没有房产证应该怎么办?
      需要补办房产证。
      1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
      2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
      4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
      不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。
      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、产权证的作用
      1、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
      2、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作为保证。
      3、为城市建设管理和司法行政提供资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理，培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。
      房产证是为了自己在住房的时候的一些合法的住房权益，如果你只有土地使用证却没有房产证的话，没办法证明你是该房屋的合法所有者。现在我国只有少数地区有双证合一，这种只有土地使用证的情况，必须要补办房产证。