按揭贷款的计算
按揭是最常见的买房方式。按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
在计算抵押贷款时，一般需要计算贷款时间和贷款金额。商贷和公积金贷款的计算方式大致相同，只是略有不同。新房和二手房的按揭贷款计算也会有一些差异。
新房的商业按揭贷款计算起来比较简单，贷款金额基本都是按照交易价格计算，不涉及房龄的计算。所以贷款额度按照当地首付比例算好，不管首付是30%还是40%；贷款期限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁。有的银行可以把贷款期限放宽到男性70岁，女性65岁。
2.公积金贷款额度是有上限的。借款人夫妻双方均缴纳公积金，符合公积金贷款条件，上限65万，单身最高50万；公积金年龄上限男性65岁，女性60岁。
市公积金根据账户余额计算实际贷款额度；
账户余额不足5000元，贷款金额不足20万元。
账户额度在5000-10000元之间，贷款额度不超过25万元。
账户额度在1-2万元之间，贷款额度不超过30万元。
借款人及配偶缴存账户余额在20000元以上的，最高额度=账户余额 15时间系数(连续缴存36个月的时间系数为1.2；否则为1.0)，缴存基数应为月供和负债的2倍以上。
省公积金最高额度。
存款基数应大于或等于月供加负债的2倍。
如果缴存基数小于3000，月供应该小于等于(缴存基数-1500)。
已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充自己名下的债务和月供。
首付比例市公积金35%，省公积金25%。
三。购买二手房时商业贷款的计算方法
贷款期限不仅受个人年龄限制，还受房龄限制。
个人年龄限制上面已经提到了。
计算房龄时，要求房龄在20年以内，贷款房龄40/45/50(各家银行有差异)。
只有部分房龄20年以上的银行可以做，具体要看当地的房贷政策。
最终贷款期限：按房龄计算的贷款期限上限和按年龄计算的贷款期限，以较小者为准。
另外，二手房的贷款额度是按照银行评估值计算的，而不是按照实际成交价格。一般银行评估值会低于市场成交价，差额也算在首付部分。
4.购买二手房公积金贷款期限
以个人年龄计算，上限为男性65岁，女性60岁。
以房龄为基准，最长贷款期限为(30-房龄)。
以上两点同时满足，以贷款期限短为准。
所以新房按揭贷款和二手房的计算是有一些区别的，商贷和公积金的计算也是不一样的。
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计算方法复杂，建议用贷款计算器算算
设贷款额30万，假设月利率为i，年利率为I，还款月数为15x12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y （注:a^b表示a的b次方）1：I＝12×i 2：Y＝180×b－a 3：
第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b .....月均还款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a 还款总额:n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
