二手房的首套房贷利率

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2023-03-21 · 百度认证:杭州亦芷真悦电子商务官方账号
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自今年年初以来,抵押贷款利率下降并不罕见。3月以来,多地二手房首套房贷利率下调至5%以下,部分地区开始出现4.6%的利率,与本月over 5年期以上报价持平。此外,不少银行表示,购房者已经准备好资料,审批完成后,银行一般两周内就可以完成放款。

多地房贷利率下调

与此同时,部分股份行也下调了二手房首套房贷利率,从一个月前的5%以上下调至目前的4.95%左右。一些银行的个贷经理表示,是否能拿到最低的房贷利率取决于个人资质,主要包括工作单位、征信、收入等。此外,部分银行明确要求贷款客户需要到银行指定的中介公司看房,才能享受最低的贷款利率。

据RealData监测,3月份房贷利率出现2019年以来最大单月降幅,房贷环境有所放松。103个城市中,82个城市房贷主流利率下调,苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

李认为,后续会有很多城市下调房贷利率,但不会出现首套房贷利率低于的情况。2020年以来,已有多个城市上调房贷利率,预计未来大部分城市会下调利率。

预计二季度市场将进一步修复。

友好的信用环境有效地刺激了市场交易。近期部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场的回暖已经得到一些房产中介的证实。

RealData数据显示,3月以来(3月1日至17日),其监测的50个城市二手房日均成交较2月(春节后)日均成交上涨约17%,周都房价指数保持稳定;二手房市场供需的活跃度也有所提升。贝壳50城二手房新增客户量和新增房源量均高于2月(开春后)日均水平。

据诸葛找房研究院统计,截至3月21日,已有近60个城市优化楼市调控政策。

严跃进表示,“预计今年二季度房地产市场将普遍回暖,市场需求将明显好转。二季度也是各地稳定经济增长非常重要的关键点。”(证券日报)

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相关问答:2020年,房贷利率你怎么看?

最近,贷款买过房的业主都在打听一个问题:听说房贷利率要变了,转成LPR,银行啥时候打电话通知我呢?

别急,转换工作自2020年3月1日开始,原则上于2020年8月31日前完成。到底是3月后才开始打电话通知,还是3月前就要通知到位,目前还没有定论。据银行内部人士透露,最近银行客户经理们都在焦急等待着央行的具体执行方案。一旦方案下发,他们就要开始给存量房贷客户打电话了。

为了避免接到银行电话一脸懵的状态,你有必要先学习一下房贷利率会怎么变。

先来看央行公告原话是怎么说的:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

所以,已经有过房贷的业主,你现在有两个选择,要么选择固定利率,要么选择参照LPR。注意,只有一次选择机会哦,选了就不能改。

选择固定利率很好理解,就是跟银行协商一个固定利率,以后都不变了。当然现在还没有细则,大概率是你目前的利率。

选择参照LPR,你肯定要衡量合不合算。但要做好这道算术题,你得先补习一些知识。

首先,房贷利率以前怎么定价呢?它主要锚定的是贷款基准利率,这个利率很久才会变一次,2019年各银行执行的还是2015年调整的五年期以上贷款利率——4.9%,买过房的朋友一定很熟悉,银行就是按照这个利率来上浮或下调,比如打个9折或者上浮10%。现在,房贷利率就跟这个贷款基准利率说拜拜了,以后参照的,变成了LPR。

那么,这个LPR是啥?LPR全称叫贷款市场报价利率。名字里有“市场”两个字,市场最大的特点是什么?变化啊!LPR每个月由18家银行报价一次,再由全国银行间同业拆借中心计算得出数值并公布,目前分为1年期和5年期以上两种,上浮或下降根据市场环境变化。由于房贷一般都是5年期以上的商业贷款,所以参照的都是5年期以上LPR。

好吧,但这个LPR每个月都报价,难道每个月都要关注?非也,房贷每过1年或几年,都会重新算一次,也叫重新定价,1年3年5年,周期你自己定。以前因为贷款基准利率几年不变,所以房贷即便重新定价了利率也没变化。现在你可以理解为,只要在重新定价的日子,根据LPR加减数值就可以形成自己的新利率了。根据央行规则,参照定价的LPR,就是自己重新定价日之前那个月的LPR。一般来说,房贷的重新定价日都是1月1日,所以基本上大家只要关注上一年12月的LPR就好。

好了,补习完这些知识,我们根据两种实际情况来算一下房贷利率。需要说明的是,央行表示2020年房贷利率保持不变,以下从2021年算起。(不想看文字可以拉到后面看图??)

情况一:房贷利率有折扣

如果你是很久很久之前买的房,那时候的利率很令人羡慕。比如4.9%打7折,也就是3.43%。

之前提到,根据LPR加减数值就可以形成自己的新利率。那加点数值是多少呢?

央行规定,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变。

这是什么意思?听我解释。你的原合同最近的执行利率就是3.43%,2019年12月LPR是4.8%,那么加点数值就是3.43%-4.8%=-1.37%(注意这是一个负值)。这个-1.37%就是你未来的加点数值,永远不变,所以2021年开始你的利率就是LPR-1.37%。

假设2020年12月LPR由现在4.8%下降到4.5%。根据你的房贷利率LPR-1.37%,计算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此一来,比你现在3.43%的利率还要低。

同样,假设2020年12月LPR由4.8%上浮为5%。根据你的房贷利率LPR-1.37%,计算可得5%-1.37%=3.63%,这么一算,比你现在3.43%的利率要高了。

情况二:房贷利率有上浮

如果你买房比较晚或者是二套房,那么利率上浮了10%(或者更多,这里仅以10%举例),也就是5.39%。跟第一种情况一样,加点数值就是5.39%(现在的利率)-4.8%(2019年12月LPR)=0.59%(注意这是一个正值)。

那么这个0.59%就是你未来的加点数值,永远不变,所以2021年开始你的利率就是LPR+0.59%。

假设2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%,根据你的房贷利率LPR+0.59%,计算可得4.5%+0.59%=5.09%,那么就比你现在5.39%的利率低。

同样,假设2020年12月LPR由4.8%上浮为5%,根据你的房贷利率LPR+0.59%,计算可得5%+0.59%=5.59%,那么就比你现在5.39%的利率高。

下面再看图复习一下

所以,不管你是第一种情况还是第二种情况,本质都是一样,那就是未来参照LPR的房贷利率是会变化的。如果你选择重新定价期为1年,那么利率1年变化一次。如果选择3年,那就是3年变化一次。

看到这,我料想你会问:“那固定利率和LPR,到底选哪个好呢?”

这基本上跟问我未来20年哪只股票会赚钱一样难回答。如果你觉得未来利率会走低,那么选择LPR当然是划算的。如果你觉得未来利率会上行,那么固定利率就是个好选择。虽然中国目前有一些利率下行趋势,但房贷周期一般都很长,想要确切预测未来的确有些难度。

什么?要问我怎么选?我??我还没买房啊??

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