二手房房屋贷款是先过户还是先放款
相信很多朋友在购买房产时都会选择二手房。毕竟二手房作为“现房”是可以拎包入住的，而不是像买新房一样要等好几年。
那么，如果购房者贷款买二手房，是先贷款还是先过户呢？让我们一起来了解一下。
其实正常流程应该是先过户，然后银行再放款。
一般来说，购房者需要支付首付，向银行申请个人住房贷款。当按揭成功通过后，业主需要根据合同办理过户手续。过户完成后，买方需要办理抵押登记手续，银行会在拿到他项权证后放款。
由于首付和贷款都打入资金监管账户，资金还是比较安全的，买卖双方的顾虑也消除了。
好了，看到这里，大家应该知道贷款买二手房是先贷还是先转。
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相关问答：买卖二手房是先过户还是先贷款？
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房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？
今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？
一，买卖二手房，什么是过户？什么是贷款？
想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。
这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？
房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证原件;
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;
6.契税完税或者减免税凭证原件;
7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？
房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。
换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益+本金还款的一笔款项。
需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的。
不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。
二，买卖二手房是先过户还是先贷款？
通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。
然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。
第一，从安全角度来看。
房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。
而很多的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。
因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，从交易流程来看。
二手房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户, 交房等等。
这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。
对中介而言，也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。
对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。
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是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户。
这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。
三，小结
总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。
房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。
如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。
这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
流程大致如下。
1、买卖双方签订买卖合同，支付首付款。
2、买卖双方到银行申请贷款。
3、银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值。
4、银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记。
5、银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。
而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。
要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。
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扩展资料：
过户之后银行拒绝放款是为啥？
大概有以下这些原因。
1、银行放款指标缩紧
根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。
如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
2、有违约行为
在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。
如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。
在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。
银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，一定要注意，尽可能的谨慎一些。
在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。
其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。
