Question

为什么二手房交易中税收评估价格会高于实际成交价格？

Answer 1

二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格，有以下几个方面的原因：
1、二手房交易的价格明显低于市场价，税务机关启用了评估价计征增值税；
2、评估价是根据房子本身和市价相结合评估的，不可能和实际交易价相同，或高或低；
3、评估价高于实际成交价的情况在房地产市场低迷时存在，主要原因是税务评估时用的是前一期的数据。
实际上，二手房在评估过程中还受到以下几个方面的原因：
1、房产的初次购买价格；
2、房产的使用时间；
3、小区的周边环境；
4、房屋所处的地段；
5、小区的配套设施。
《中华人民共和国资产评估法》第二十五条 评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。
第十七条 评估机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观、真实、合理。
评估机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。
评估机构应当依法接受监督检查，如实提供评估档案以及相关情况。
第二十七条 评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。
评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任。
委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告。
第三十一条 委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复委托人