Question

准备买的二手房房主有贷款，应该走什么流程？

我准备全款买一套二手房（资金已到位），但该二手房房主当初是贷款买房尚未还清，那么我在购房时要走什么流程？最快多久能过户？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

现在很多人都会选择在市区买房，其实买房大多数还是为了孩子上学，那么买有贷款的二手房流程有哪些呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以浏览一下，我们相信有你们想要的答案。

一、买有贷款的二手房流程是什么
1、买有贷款二手房第1步是需要确定好自己是否就要选购这个房子，选好房子之后，需要定价，价格由买卖双方商议一致，谈妥了就可以签订购房合同，并可以开始走贷款流程。

2、如果卖方是在某银行贷款的，那么买方一定要在同银行进行贷款，买房双方一定都要到场，并且双方都要带齐资料买房，主要带的是个人资料卖房，除了带个人资料以外，还要带的相关房产资料，还需要将二手房借款申请表填好，这个时候银行会指定房产评估中心去验房做评估。
3、评估的时候不需要提前预约，一般三个工作日就可以评估完成，并出示评估报告。这里面涉及到评估费用，一般由购房者交纳。

4、接着银行会通过这个评估报告以及相关的资料进行审核，银行需要通过评估的相关资料计算放贷额度。如果发现你的条件都是满足的，那么银行将会通过审核。
5、通过审核之后，购房者需要向卖方支付一定的首付款，接下来就是进行物业交接、过户等，一般先去物业进行交接，然后再去房管局进行过户。

以上就是小编为大家总结的关于买有贷款的二手房流程有哪些的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下留言，小编会及时为大家解决困扰。相信大家通过本文，对此问题有了一定的了解，想了解的更多，请多

Answer 2

需要对方先结清按揭贷款，上家银行撤销抵押后，你才能过户房产。所以要让对方抓紧处理。