Question

期房为什么便宜？

Answer 1

首先是，国 家坚持“房住不炒”的政策不动 摇，以及购房政策限制，使得炒 房者无房可炒，炒 房者的热情之火被逐渐浇 灭，认识到当前房地产的金融属性越来越弱，预期收益下降，所以局地出现现房抛 售 潮。
其次，就是房地产市场经过这十几年来的飞速发展，已经趋向于饱 和，迎来了一个缓冲期，当前房屋空置率过高，非 官 方统计数据显示部分地区空置率可能已经达到20%~30%，甚至更高，房地产市场过度的开发、扩张投资，使得收益率放缓，甚至个别房企已经出现高负 债和破 产的情况。
再者，当前房地产企业面临高负 债和破 产风 险，这种风 险溢 出的负 面效应明显，比如使得烂 尾 楼数量增加，许多人在心中打了一个问号：我买期房能否按时完工？所以买房者出现购房担 忧，以至于大多数人仅仅是隔岸观 火、甚至刚需者也闻风不动。
最后，当前国内经济下行压力加大，加之疫 情频发、散发的影响，个人失 业者与企业破 产者增多，无论是大厂还是小厂裁 员的消息已经屡见不鲜，这意味着居民与企业收入减少，购房或商品房店铺租赁能力减弱。在入不敷出的情况下，背 负房贷压力加大，则断 贷的法 拍 房、空置的门面房也越来越多！