Question

二手房卖房需要交哪些费用

Answer 1

二手房卖房需要交哪些费用
1、契税：一般住房的价格是3%/1.5%/1%，根据客户购买的面积、第一次购买、是否为普通住房等因素来确定；若购买者购买的是非居住住房，则需按该房款总额的3%交纳。
提示：在90-140平方米范围内，仅有的一套普通商品住宅，契税减免一半（总价1.5%)；90平方米或以上的家庭仅有的普通住房，则按1%的税率征税。
2、专项维修基金:住宅配有升降机，专项维修基金=单位面积×27.5元/平方米；无电梯的住宅，专项维修资金=单位（平方米）×22元/平方米。
3、印花税:（1）契约税为房屋总价款的0.05%（对二手房交易，暂不征收印花税）；（2）单证的印花税（贴花）5元/人。
4、产权登记费:居民住房缴纳标准为80元/户（有些区域为50元/人，另加10元）。
5、交易费用:住宅类住房为6元/平方米，非住房按房款×0.35%计算。
6、首付款:对于一般的住房，首期的首付是按购买者的购买数量来算的。第一套房子的首付款是两成，二套是三成。
7、与贷款有关的成本:（1）代理机构：900元（不接受）；
（2）按揭支出
根据法律，住房公积金贷款包括评估费、担保费、人身险、人身险、人寿保险、其他商业信贷等额外支出。
评估费用：低于一百万的，按评估值的0.5%征收，高于标准0.25%；
抵押服务：住房财产保险=按揭金额×贷款年限×0.08%；
人身险=贷款额×（主要保险费率+失业附加费率）；
人寿保险：五年一次；
商业贷款的附加费：律师、贷款、保险费、印花税、银行开户费.
8、钥匙交付所需的有关费用:（1）物业管理：通常收取一年或一年的租金；
（2）公用设施维护费用：房屋价格2%；
（3）供暖费用：根据不同区域的不同收取不同的费用；
（4）有线电视接入和年费，按区域的不同收取不同的费用；
（5）房屋维修按揭费用（维修资金：700-2000）。
二手房买卖转让程序
1、房屋产权交易：买方要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并在过户前看好房屋产权证上的业主名字与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等；
2、买卖双方签署买卖协议：
不管是赠与还是出售，都要进行产权转让，转让双方都要签署一份书面的转让协议，即“二次买卖”。
在二手房交易合同中，应当注明双方的姓名、住址、不动产的所有权证明和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地面积、土地所有权、使用权取得的方法和年限、房地产的用途、使用性质、交易的价款及支付方式、房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3、房产评估：一般的房产评估都是要请评估机构的，这个流程大概要5-7天；
4、办理贷款：如购房人办理公积金贷款及商业贷款，须同时办理公积金贷款及银行贷款；如果只是申请抵押贷款，那么只要去银行办理贷款就可以了。这是二手房买卖中最费时的一步。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权利证书注销；
5、向房地产主管部门提交房屋产权转让申请：房屋产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关材料，向房地产主管部门提交，并申报成交价格，领取受理单；
6、房地产管理机构的审核：由房地产主管部门审核相关材料，在15天之内做出书面回复，以确定是否接受；接受审核所申报的成交价款，并按要求实地勘察、评估已转移房屋；
7、缴纳二手房交易税费，如契税；
8、不动产登记机关颁发新的不动产登记证书。双方持权属证明，由物业主管部门办理。