Question

房价跌了为什么还是没人买？

Answer 1

当前房价下跌的原因主要有以下几个方面:
1. 政策调控加强。近期各城市相继出台控制房价上涨的政策,如限购、限贷、提高首付比例等。这些政策直接限制和遏制房价上涨。
2. 购房者预期变化。在政策密集出台的情况下,购房者预期房价会继续下跌,因此选择观望,不愿高价入市。这导致房地产市场交易量下降,迫使开发商不得不降价销售。
3. 供给结构严重失衡。房地产市场长期存在供给过剩的问题,而此次政策调控又进一步加大供给压力,导致房源大量积压,开发商只能通过不断降价来售罄房源。
4. 货币环比紧缩。近年来央行采取货币政策趋紧,这会导致社会资金面收紧,加大银行对房地产项目的搜手资金供给难度。资金成本上升会直接转嫁到房价上。
5. 总需求下滑。宏观经济增速放缓,居民消费能力和意愿下降,这使得房地产总需求发生收缩。在供给较难快速调整的情况下,价格只能向下。
6. 投资者情绪受挫。房地产被视为重要的投资渠道,而近期房价持续下跌,投资预期低迷,这使得投资者悲观情绪高涨,不愿入市,进一步促使房价走低。
总体来说,当前房价的下跌还是政策效应与市场机制共同作用的结果。一定程度的山皮房价下跌不足为怪,有利于去库存和市场平衡。但如下跌过快过猛,也会对整体经济造成影响。所以,房价世唯嫌调控还需要结合宏观经济形势全面斟酌。