Question

现在房价还会下跌吗？

Answer 1

不得不说，高房价确实是撑不住了，2015年房地产热之后，很多地方出现了价格上涨、没有市场的现象。看似仍处于高位，但事实上，实际价格已经下跌。



特别是一线城市，以上海为例，从2013年到2014年，本来是每平方米三四万元的住宅区，在经历了2015-17年的房地产繁荣之后，该社区的房价已经翻了一番，接近八万一平，但今年，价格显著下跌，基本是稳定在七万元左右了。



那为什么房价会有如此的跌幅？

其实还是购房者主导的

第一点，早些年80后购房的高峰期，当时的房价只有现在房价的10％，很多人买得起。而且，80后人口基数大，结婚率高，观念与中国传统观念相一致。80-95这一人群的购买需求非常高，而且价格也很低。现在，95后的人口基数是80后的一半，结婚率低，观念变了，他们不喜欢做房奴。价格是今年的十倍。真正买得起房子的人不多。所以95年代的购买量最多是80年代的5％。



第二点， 许多95后的孩子父母已经为他们买了房子，不需要自己买房子。

第三点，炒房者手里的房子也不好出售，还要支付房产费和抵押贷款利息。

因此，随着时间的推移，炒股的房客将无法应付赤字，然后将有数亿间低价房投放市场，房价将会下降。